Exklusives Penthouse mit 4 Zimmern und Dachterrasse in Maintal | Neubau Erstbezug

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63477 Maintal, Hessen

Frei ab: nach Absprache

1.859 € Kaltmiete

14,19 € Preis/m² ca.

131 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.859 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	5.970 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	80 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	131 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	2026
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Ab Oktober 2026 steht diese hochwertige 4-Zimmer- Penthouse Wohnung im Erstbezug zur Vermietung. Auf ca. 131 m² Wohnfläche bietet die barrierefreie Wohnung im 3. Obergeschoss ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort.
Das energieeffiziente KfW-40-Gebäude verfügt über einen Aufzug, Fußbodenheizung, moderne Gebäudetechnik sowie eine attraktive Wohnanlage mit begrüntem Innenhof. Die Wohnung begeistert durch ihre helle Süd-Ausrichtung, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse sowie zwei moderne Badezimmer.

Die Wohnung befindet sich derzeit in den letzten Phasen der Fertigstellung. Die beigefügten Fotos stellen lediglich eine Momentaufnahme des aktuellen Zustands dar und spiegeln nicht den endgültigen Ausstattungsstandard wider. So sind auf der Dachterrasse beispielsweise die Bodenfliesen noch nicht verlegt. Weitere Restarbeiten werden im Rahmen der Fertigstellung noch abgeschlossen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	2
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick:

Erstbezug in hochwertigem Neubau (Fertigstellung voraussichtlich Oktober 2026)
Ca. 131 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Dachterrasse (52 QM)
Zwei moderne Badezimmer
Fußbodenheizung & elektrische Rollläden
Barrierefreier Zugang mit Aufzug
Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
Eigener Kellerraum
Glasfaseranschluss & Netzwerkverkabelung
Zwei Tiefgaragenstellplätze (je 80€)
Einbauküche falls gewünscht (nach Absprache gegen Aufpreis)
KfW-40-Standard mit effizienter Wärmepumpentechnik

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 24 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	24
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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63477 Maintal – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich am Herbert-Belser-Ring in Maintal. Die notwendige lokale Infrastruktur ist angenehm fußläufig nah, um den täglichen Bedarf abzudecken; Bsp.
Kategorie: Distanz zu Fuß | Dauer
Bushaltestelle: ~100 m | 1 Min.
Bahnhof: ~900 m | 11 Min. bzw. 4 Min. mit Fahrrad
Bäcker/Fleischer: ~700 m | 8 Min.
Supermarkt: ~1.100 m | 13 Min. bzw. 4 Min. mit Fahrrad
Zwei Apotheken: ~800 bzw. ~950m | 10-11 Min.
Arzt (Hausarzt): ~750 m | 9 Min.
Zwei Kinderärzte: ~700 bzw. ~850 m | 8-10 Min.
Kindergarten ~200 m | 2 Min.
Durch die gute Anbindung an den ÖPNV erreicht man Frankfurt Innenstadt/Hauptbahnhof innerhalb ca. 30 Min., Frankfurt Ost sowie Hanau innerhalb von 10 Min. Die Nordmainische S-Bahn ist bereits im Bau und wird die lokale Verkehrsanbindung weiter verbessern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Ideal für Familien, Paare oder WG.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Harald Soyka

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.859 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	5.970 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	80 €

Ansprechpartner/in: Privat von Harald Soyka

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0