Lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit eigenem Tiefgaragenstellplatz zu verkaufen

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Breslauerstraße 16 89231 Neu-Ulm, Bayern

Frei ab: sofort

185.000 € Kaufpreis

75 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	185.000 €
Hausgeld	490 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	75 m²
Zimmer	3
Baujahr	1971
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines im Jahr 1971 erbauten, gepflegten Wohngebäudes in attraktiver und zentraler Lage von Neu-Ulm. Bequem, barrierearm und zügig erreichen Sie Ihr neues Domizil über gleich zwei Personenaufzüge im Haus.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein intelligenter, hervorragend durchdachter Grundriss, der Funktionalität mit einem einladenden Raumgefühl verbindet. Aufgrund der exklusiven Höhe im 9. Stock genießen Sie nicht nur ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit reichlich natürlichem Tageslicht, sondern auch eine fantastische, weite Aussicht und angenehme Ruhe über den Dächern der Stadt.

Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort verfügbar. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – dies ist Ihre perfekte Chance! Handwerker, kreative Eigennutzer oder clevere Investoren können hier ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen, moderne Ausstattungsstandards setzen und eine signifikante Wertsteigerung erzielen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
- Der spektakuläre Dachpool: Das absolute Highlight der Wohnanlage! Als Bewohner haben Sie exklusiven Zugang zu dem gepflegten Pool auf dem Dach des Gebäudes. Erleben Sie Urlaubsfeeling pur und erfrischen Sie sich an heißen Sommertagen mit einem atemberaubenden Rundumblick über die Region.
- Balkon
- Getrenntes Bad & Gäste-WC: Der Grundriss bietet ein separates Badezimmer sowie ein separates, praktisches Gäste-WC – ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften.
- Zwei Personenaufzüge
- Tiefgaragenstellplatz: Schluss mit der Parkplatzsuche! Ihr Fahrzeug parkt sicher und geschützt in der hauseigenen Tiefgarage (Einzelstellplatz, für 15.000 € zu erwerben).
- Kellerabteil: Ein geräumiges, eigenes Kellerabteil bietet Ihnen den nötigen zusätzlichen Stauraum.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 109 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	109
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Breslauerstraße 16
89231 Neu-Ulm – Bayern

Lage & Infrastruktur

Zentral, hervorragend angebunden und urban – Breslauerstraße 16, 89231 Ludwigsfeld!

Die Immobilie besticht durch ihre exzellente, strategisch günstige Lage im Herzen von Neu-Ulm. Die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm bietet eine extrem hohe Lebensqualität und eine florierende Wirtschaft.

Infrastruktur & Alltag: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken sowie Ärzte) sind in direkter, fußläufiger Umgebung vorhanden. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Mobilität: Die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie im dichten Takt in die Zentren von Neu-Ulm und Ulm. Auch der Bahnhof sowie die Autobahnanbindungen (A7/A8) und Bundesstraßen sind in kürzester Zeit erreichbar.

Freizeit & Erholung: Trotz der urbanen Lage lädt das nahegelegene Donauufer mit seinen weitläufigen Grünanlagen zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Kultur- und Gastronomie-Liebhaber kommen in den lebendigen Innenstädten voll auf ihre Kosten. Aber auch der bekannte Ludwigsfelder See ist in paar Gehminuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

- Kaufpreis Wohnung: 195.000 €
- Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
- Gesamtkaufpreis: 210.000 €
- Hausgeld: 490 € / Monat

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	185.000 €
Hausgeld	490 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0