Modern & effizient | Fußbodenheizung & Luft-Wärme-Pumpe | Stellplatz | Balkon

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04509 Wölkau, Sachsen

930 € Kaltmiete

1.100 € Warmmiete inkl. NK

10,57 € Preis/m² ca.

88 m²

Balkon

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	930 €
Nebenkosten	170 €
Warmmiete	1.100 €
Kaution	2 Kaltmieten
Stellplatz Freiplatz Miete	35 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	88 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	2027
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese Wohnung überzeugt durch ihre erstklassige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt, während stilvolle Fliesen in Küche und Bad für ein elegantes, zeitloses Ambiente sorgen.

Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem geräumigen Balkon – ideal zum Entspannen oder gemeinsamen Essen im Freien. Die offen gestaltete Küche besticht durch ihr modernes Design und einen einladenden Essbereich.

Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet so maximalen Komfort. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz (35 €/Monat).

Die Wohnanlage ist mit einer energieeffizienten Luft-Wärme-Pumpe ausgestattet. Die Stromversorgung erfolgt zentral über den Eigentümer, ein Anbieterwechsel ist daher nicht möglich. Die monatlichen Stromkosten betragen 100 € und werden verbrauchsgenau zum Tarif der Stadtwerke abgerechnet.

Kostenübersicht:
• Nebenkosten: 170 €
• Stromkosten: 100 €
• Außenstellplatz: 35 €/Monat

Hinweis:
Die beigefügten Fotos zeigen eine Musterwohnung mit identischem Grundriss, aufgenommen vor Fertigstellung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1

- Fußbodenheizung
- 3 Zimmer
- Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- großer Balkon
- Außenstellplatz

Energie

Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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04509 Wölkau – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Mietwohnung befindet sich in der ruhigen und grünen Gemeinde Wölkau, einem idyllischen Ortsteil von Schönwölkau, der im nördlichen Umland von Leipzig liegt. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und schneller Erreichbarkeit der pulsierenden Großstadt Leipzig, die nur etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt ist.

Die hervorragende Anbindung an die A38 und an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das Leipziger Stadtzentrum sowie umliegende Städte bequem und schnell zu erreichen. Dies ist besonders vorteilhaft für Berufspendler, die die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu den Arbeitsplätzen in der Stadt verbinden möchten.

Die Umgebung von Wölkau ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und grünen Flächen, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Region eignet sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in der Nähe und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

Wölkau bietet ein besonders ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld, das zugleich gute Anbindungen an die Großstadt bietet. Hier finden Sie den idealen Ort, um den hektischen Alltag hinter sich zu lassen, aber trotzdem in kurzer Zeit alle urbanen Annehmlichkeiten zu erreichen.

Ansprechpartner/in: Romy Engelmann

034125327304

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	930 €
Nebenkosten	170 €
Warmmiete	1.100 €
Kaution	2 Kaltmieten
Stellplatz Freiplatz Miete	35 €

Ansprechpartner/in: Romy Engelmann

034125327304

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.