Helle 3,5–4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Stellplatz | 90 m² | provisionsfrei

Helle 90-m²-Wohnung mit schönem Ausblick in Fümmelse

Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte Wohnung mit ca. 90,1 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Fümmelse, unmittelbar bei Wolfenbüttel.

Die Wohnung ist aktuell frei und kann somit sowohl kurzfristig selbst bezogen als auch neu vermietet werden. Durch ihre großzügige Aufteilung eignet sie sich besonders für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung

Herzstück der Wohnung ist das großzügige und durch die Südausrichtung sehr helle Wohnzimmer. Direkt daran schließen sich der offene Essbereich sowie die geschlossene Loggia an. Durch die großen Fensterflächen fällt viel Tageslicht in den Wohnbereich und aus der Wohnung bietet sich ein schöner weiter Blick in Richtung Elm und Wolfenbüttel.

Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei separate Schlafzimmer zur Verfügung. Beide liegen auf der Nordseite des Hauses, wodurch sie sich insbesondere in den warmen Sommermonaten angenehm nutzen lassen. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen großen integrierten Wandschrank mit viel Stauraum.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Spülmaschine und Waschmaschine ausgestattet und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Bad mit Badewanne plus Duschoption und das separate WC sind räumlich voneinander getrennt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Stellplatz auf dem Grundstück. Weitere gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume stehen ebenfalls zur Verfügung.

Sämtliche Fenster der Wohnung verfügen über Rollläden, teilweise elektrisch.

Auf einen Blick:

• ca. 90,1 m² Wohnfläche
• 3,5–4 Zimmer
• großzügiger, heller Wohnbereich mit Südausrichtung
• geschlossene Loggia
• zwei separate Schlafzimmer
• Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Duschbad und separates WC
• integrierter Wandschrank
• Rollläden an sämtlichen Fenstern, teilweise elektrisch
• eigener Kellerraum
• fest zugeordneter Stellplatz
• Wohnung wird frei und unvermietet übergeben
• provisionsfreier Verkauf von privat

Die Wohnung wird als 3,5-Zimmer-Wohnung angeboten, da der Essbereich offen gestaltet und nicht durch eine Tür vom übrigen Wohnbereich getrennt ist. In den vorhandenen Unterlagen wird die Wohnung als 4-Zimmer-Wohnung geführt.

Das Gebäude

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1973 errichtet. Der Hauseingang umfasst acht Wohnungen; insgesamt besteht die Wohnungseigentümergemeinschaft aus 32 Einheiten.

Das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurden eine neue Haustür- und Briefkastenanlage sowie neue Treppenhausfenster eingebaut.

Besonders hervorzuheben ist die erst 2023 erneuerte zentrale Gasheizungsanlage, über die sowohl die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung erfolgt.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß neuem Wirtschaftsplan 358 € inklusive Heiz- und Wasserkosten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Fümmelse, einem Ortsteil von Wolfenbüttel. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt Wolfenbüttel.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein kleiner Spielplatz; ein weiterer moderner Spielplatz liegt nur ein kurzes Stück entfernt.

Auch als Kapitalanlage interessant

Durch die Wohnungsgröße, die Aufteilung und die Lage eignet sich das Objekt grundsätzlich auch zur Vermietung. Die Wohnung war zuletzt vermietet und wird nun bewusst frei übergeben, sodass der Käufer selbst über Eigennutzung oder Neuvermietung entscheiden kann.

Kaufpreis: 153.000 €

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ohne Käuferprovision.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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