Wohnen mit Balkon im Herzen von Brinkum!

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28816 Stuhr, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

990 € Kaltmiete

1.330 € Warmmiete inkl. NK

9,52 € Preis/m² ca.

104 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	990 €
Kaltmiete (netto)	1.040 €
Nebenkosten	290 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.330 €
Kaution	1.980 €
Maklerprovision	Keine Provision für den Mieter!
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	104 m²
Nutzfläche	5 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	2015
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2015 erbauten Mehrfamilienhauses im Zentrum von Stuhr-Brinkum.

Die Wohnung ist sowohl über das helle und gepflegte Treppenhaus als auch bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar.

Beim Betreten gelangen Sie in den L-förmig geschnittenen Flur, der durch eine praktische Garderobennische ausreichend Platz für Jacken und Schuhe bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung erreichbar.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Grundriss bietet gute Stellmöglichkeiten für Wohn- und Essmöbel. Der angrenzende Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt dazu ein, die Sonnenstunden bis in den Abend zu genießen. Der darüberliegende Balkon spendet dabei an warmen Tagen angenehmen Schatten.

Die Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Durch ihre zeitlose Gestaltung mit beigefarbenen Fronten fügt sie sich gut in unterschiedliche Einrichtungsstile ein.

Ein weiteres Zimmer ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie Sanitärobjekte. Helle Wand- und Bodenfliesen sorgen für eine zeitlose Optik.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die Ostausrichtung sorgt für angenehmes Morgenlicht.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Bei Bedarf kann nach Absprache ein weiterer Außenstellplatz angemietet werden. Außerdem stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

- Wohnungseingangstür Klima-/Schallschutzklasse 3, mit Sperrbügel und Dreifach-Verriegelung
- Fliesen in Holzoptik auf dem Flur, Abstellraum, Wohnzimmer
- Teppichboden im Büro
- helle Auslegeware im Schlafzimmer
- Einbauküche mit E-Geräten von Blaupunkt und Bosch
- braune Boden- und beige Wandfliesen in Bad und WC
- Gäste-WC innenliegend
- Vollbad mit Fenster und ebenerdiger Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Türen und Zargen Weißlack, zum Wohnzimmer in Glasausführung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- großer Süd-West-Balkon
- Fahrstuhl
- Tiefgaragenstellplatz für 50,00 € monatlich
- separater Kellerraum
- gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum
- 3-fach verglaste Kunststofffenster, weiß/schiefergrau
- elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
- Gaszentralheizung
- Solarunterstützung für die Warmwasseraufbereitung
- dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung zur kontrollierten Be- und Entlüftung

Energie

Energieeffizienzklasse A · 32.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2030-05-25
Baujahr (laut Energieausweis)	2015
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	32.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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28816 Stuhr – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Vor den Toren Bremens ist der Ortsteil Brinkum in der Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt, verschiedene Einkaufsmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten lässt sich mit dem Auto der Ochtumpark erreichen, der u. a. eine Vielzahl von Outlets beherbergt.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenso wie Ärzte vor Ort. Diverse Vereine bieten attraktive Sport- und Freizeitaktivitäten an.

Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz ist die City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich diese Wohnung befindet, ist im Zentrum von Brinkum, sodass Sie alle Besorgungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 32.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte Ihren Verbrauch an Strom, welchen Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Bezug dieser Wohnung von maximal 2 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit!
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere nach Vereinbarung

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben. Vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Ansprechpartner/in: Firma Vermietungsteam

004942195700830

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	990 €
Kaltmiete (netto)	1.040 €
Nebenkosten	290 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.330 €
Kaution	1.980 €
Maklerprovision	Keine Provision für den Mieter!
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	50 €

Ansprechpartner/in: Firma Vermietungsteam

004942195700830

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/