Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

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Kratzauer Str. 2 85072 Eichstätt, Bayern

Frei ab: 01.09.2026

1.250 € Kaltmiete

11,83 € Preis/m² ca.

105,67 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.250 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.750 €
Stellplatz Freiplatz Miete	60 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	60 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	105,67 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	2009
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Exklusive Dachterrassen-Wohnung mit Burgblick in Südausrichtung, in attraktiver Wohnanlage im Eichstätter Westen gelegen, Wohnfläche ca. 105 m², ab 01.09.2026 zu vermieten.

Das Gebäude ist in hochwertiger Bauweise errichtet und verfügt über eine energieeffiziente Haustechnik mit solarer Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung, in allen Wohnräumen LTM-Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung.

Die helle Wohnung verfügt über einen offenen Grundriss und ist in folgende Räume aufgeteilt: Schlafzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, Wohn-/Essbereich, Küche, abgetrennter Vorratsraum (begehbar durch Küche), Bad, Gäste-WC, Eingangsbereich und großzügige Terrasse (ca. 20 m²).

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung: Bad mit großzügiger Badewanne, festeingebaute Badmöbel mit Spiegel- und Unterschränken, Flachduschwanne mit Rainshower, Dusch-Abtrennung, Gäste-WC mit Fenster, Bad und WC mit Fenster, Bodenbeläge als Stäbchenparkett Eiche geölt und Feinsteinzeugfliese "Solnhofener", im Ess- und Wohnbereich bodentiefe Fenstertüren mit Austritt zur Dachterrasse, Zimmertüren Weißlack mit Designer-Armaturen, Raffstore-Jalousien, Kellerabteil, Lift

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	77 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Kratzauer Str. 2
85072 Eichstätt – Bayern

Lage & Infrastruktur

Standort: Kratzauer Str. 2, Eichstätt. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage nahe der Altmühl, unweit des Stadtzentrums. Entfernungen: Marktplatz 1,9 km, Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Edeka): 1,0 km, Bäckerei mit Nahversorgung: 90 m, Bushaltestelle Stadtlinie: 200 m.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Zentrale Hausverwaltung Meier

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.250 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.750 €
Stellplatz Freiplatz Miete	60 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	60 €

Ansprechpartner/in: Privat von Zentrale Hausverwaltung Meier

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0