Charmanter Altbau-Charme mit grünem Ausblick

Herbsleber Straße 9 99867 Gotha
Frei ab: sofort
385 € Kaltmiete
615 € Warmmiete inkl. NK
6,27 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
61,39 m²
Zimmer
3
Etage
2
Balkon

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)385 €
Nebenkosten 100 €
Heizkosten130 €
Warmmiete615 €
Kaution 770,00 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche61,39 m²
Nutzfläche61,39 m²
Zimmer3
Etagen3
Stockwerk2
Baujahr1936
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

im östlichen Stadtgebiet in gewachsenen Wohnviertel gelegen, gute Erreichbarkeit mit ÖPNV, Versorgungsmöglichkeiten vorhanden

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche, Fenster
Balkone1
Dieses Altbaujuwel verbindet klassische Wohnatmosphäre mit praktischer, moderner Ausstattung. Das Wohnzimmer mit Balkon öffnet den Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten – perfekt, um die Ruhe im Grünen zu genießen oder den Außenbereich als kleine Wohlfühl-Oase zu nutzen.

Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während das separate Arbeitszimmer ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Ankleidezimmer genutzt werden kann – so lässt sich Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden.

Die Küche mit Fenster ist modern gefliest und sorgt für eine helle, freundliche Kochatmosphäre. Hier lässt sich gut kochen und gleichzeitig der Blick nach draußen genießen.

Das geflieste Duschbad mit Fenster wirkt durch das Tageslicht besonders einladend und frisch; die Dusche ist praktisch für den Alltag und schafft ein modernes, funktionales Badezimmerambiente.

Ein strapazierfähiger PVC-Boden unterstreicht in den Wohnräumen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung: pflegeleicht, robust und optisch dezent, fügt er sich zurückhaltend in verschiedene Einrichtungsstile ein und trägt zu einem rundum angenehmen Wohngefühl bei.

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 95.70 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert95.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Herbsleber Straße 9
99867 Gotha

Lage & Infrastruktur

EWSTranche 1 einer eher positiven Sozialstruktur. Die Wirtschaftskraft ist durchschnittlich bei stabilem Wachstum der Wirtschaft. Grenzt an Thüringer Wald, Nähe zu Oberzentrum Erfurt, gute Verkehrsanbindung (A4).

Sonstige Informationen

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig getätigt. Fehlerhafte Angaben können nicht ausgeschlossen werden, daher sind die Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Ansprechpartner/in: Frau Cornelia Sebastian
TAG Wohnen & Service GmbH
Steckelhörn 5, 20457 Hamburg

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