Klimatisiertes Raumwunder: Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & 2 Garagen

79336 Herbolzheim, Baden-Württemberg
Frei ab: nach Absprache
395.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
112 m²
Zimmer
4
Etage
0
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 395.000 €
Hausgeld370 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche112 m²
Zimmer4
Etagen1
Stockwerk0
Baujahr1970
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen, großzügigen Zuhause! Diese ca. 112 m² große 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1970 kombiniert einen bewährten, familienfreundlichen Grundriss mit modernstem Wohnkomfort. Dank umfassender Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem absolut zeitgemäßen Zustand.

Das absolute Highlight für heiße Sommertage: Jeder einzelne Wohnraum ist mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet, was das ganze Jahr über für ein perfektes Wohlfühlklima sorgt. Gleich zwei Balkone bieten Ihnen zudem die Möglichkeit, den Tag sowohl mit der Morgensonne als auch beim entspannten Sonnenuntergang im Freien zu genießen.

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Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Garage/Stellplätze2
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne Sanitäranlagen: Freuen Sie sich auf ein stilvolles Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.

Energie & Komfort: Es wurden rundum neue Fenster verbaut. Alle Fenster sind bereits mit maßangefertigten Insektenschutzgittern ausgestattet.

Parken ohne Suchen: Zum Objekt gehören gleich zwei eigene Garagen – ideal für Familien mit zwei Autos oder als zusätzlicher Stauraum.

Ohne Renovierungsstau sofort bezugsfertig.

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 115 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert115 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

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79336 Herbolzheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Herbolzheim. Die Stadt im Breisgau besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Naturpark Südschwarzwald sowie dem Kaiserstuhl.

Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind direkt vor Ort und größtenteils fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung: Über den eigenen Bahnhof (Rheintalbahn) oder die Autobahnauffahrt zur A5 sind Sie perfekt an Freiburg im Breisgau, Offenburg und die Wirtschaftsregion angeschlossen. Auch der Europa-Park in Rust liegt praktisch vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Einbauküche, Markise auf großem Balkon, großer Kellerraum, ruhige Lage aufgrund der Sackgasse, Elektrik auf heutigem Stand

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Ansprechpartner/in: Privat von Lukas
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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