Barmbek: Sieben Zimmer, Bad auf jeder Etage – Raum für WG, Familie und mehrere Generationen

1 / 1

22307 Hamburg

Auf Anfrage Kaufpreis

150 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	150 m²
Gesamtfläche	235 m²
Grundstücksfläche	235 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1954
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Manche Häuser sind für eine Lebensform gebaut. Dieses hier für mehrere. Sieben Zimmer, verteilt auf großzügige Etagen – und auf jeder ein eigenes Bad. Das ist kein Detail, das ist ein Statement: Hier kann jeder seinen eigenen Rhythmus leben, ohne morgens Schlange zu stehen. Ob als klassische Familie, als Wohngemeinschaft mit eigenen Rückzugsorten, oder als Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach – das Haus am Tieloh gibt Raum für unterschiedliche Antworten auf dieselbe Frage: Wie wollen wir zusammenleben? Die Einliegerwohnung macht daraus mehr als eine Idee. Sie ermöglicht Nähe, ohne Grenzen aufzuheben – für Eltern, die in der Nähe ihrer erwachsenen Kinder bleiben möchten, für WG-Mitbewohner, die Privatsphäre schätzen. Dazu: drei Bäder, eine Garage, ein Südgarten, der zum langen Sommerabend einlädt, und ein ausgebauter Spitzboden mit eigenen Möglichkeiten. Gebaut 1954, mit einer Substanz, die bereit ist, viele Arten des Zusammenlebens zu tragen.
Hinweis: Einzelne Innenraumfotos wurden mit KI-gestütztem virtuellem Homestaging bearbeitet. Die gezeigte Möblierung entspricht nicht zwangsläufig dem tatsächlichen Zustand.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G · 232.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	08. 05. 2025
Gültig bis	07/05/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1997
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	232.2
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

Karte wird geladen...

22307 Hamburg

Lage & Infrastruktur

Barmbek ist kein Viertel, das man erklären muss. Wer einmal hier gewohnt hat, versteht es. Die Straßen sind lebendig ohne laut zu sein, die Nachbarschaft gewachsen, die Wege kurz – ein Ort, der besonders dann seine Stärke zeigt, wenn mehrere Menschen mit unterschiedlichen Bedürfnissen unter einem Dach leben. Vom Tieloh aus ist der Hamburger Stadtpark zu Fuß erreichbar – mit seinen Wiesen, dem See, dem alten Baumbestand, dem Planetarium. Ein Ort für den gemeinsamen Sonntagsspaziergang genauso wie für den ruhigen Moment allein. U3, S1 und S11 sind in wenigen Minuten da und bringen jeden dorthin, wo er gerade hin muss – zur Uni, zur Arbeit, zum Flughafen, in die Innenstadt. Unterschiedliche Tagesabläufe, ein gemeinsamer Ausgangspunkt. Bäcker, Supermarkt, Arzt, Kita, weiterführende Schule – vieles davon erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad, was besonders dann zählt, wenn mehrere Generationen oder mehrere Haushalte im Alltag unterschiedliche Wege haben. Was Sie in Barmbek nicht finden, brauchen Sie wahrscheinlich seltener, als Sie denken. Und was Sie brauchen, ist meist näher, als es auf den ersten Blick scheint.