Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und idyllischem Garten in toller Lage, provisionsfrei

Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, idyllischem Garten und Kaminofen in absolut ruhiger Lage
Objektübersicht
Objekttyp: Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung (Dachgeschoss)
Zustand: Gepflegter Gesamteindruck, modernisierungsbedürftig
Heizungsart: Nachtspeicheröfen + voll funktionsfähiger Kaminofen
Lage: Sehr ruhig in einer Sackgasse, familienfreundlich
Besonderheiten: Großer, idyllischer Garten mit altem Obstbaumbestand, helles Wohnambiente, Gewölbekeller, überdachter Freisitz, separates WC
Aktueller Status: Erdgeschoß sofort bezugsfrei, DG vermietet (480 € kalt), Mieter zieht bei Eigenbedarf flexibel aus

Objektbeschreibung
Dieses charmante Anwesen vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem traumhaften Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen: absolut ruhig gelegen in einer Sackgasse. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, aber dem Baujahr entsprechend modernisierungsbedürftigen Zustand, hier können Sie Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen! Es wurde in den 80er Jahren durch einen Anbau erweitert.
Dank der optimalen Südseiten-Ausrichtung präsentiert sich das Haus als echtes Lichtwunder. Herzstück der Hauptwohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das zu jeder Jahreszeit für eine helle und einladende Wohlfühlatmosphäre sorgt. Für wohlige Wärme und gemütliche Stunden an kalten Tagen sorgt hier ein schöner Kaminofen, der alle aktuellen gesetzlichen Anforderungen vollumfänglich erfüllt und uneingeschränkt betrieben werden darf. Eine fantastische Ergänzung zur bestehenden Heizung. Außerdem befindet sich im Erdgeschoß ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, sowie ein separates WC.
Im Dachgeschoß liegt die Einliegerwohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad.
Das absolute Highlight des Anwesens ist der große, idyllische Garten mit seiner besonderen Gestaltung eines Zier-und Nutzgartenbereichs. Im unteren Gartenteil läd ein Sitzplatz im Grünen zum Verweilen und Entspannen ein. Mit seinem alten Obstbaumbestand bietet er eine grüne Oase der Ruhe. Direkt am Haus lädt der hübsche, überdachte Freisitz dazu ein, die Abende geschützt im Freien zu verbringen, egal ob bei Sommerregen oder als schattiges Plätzchen an heißen Tagen.
Ein weiteres besonderes Detail verbirgt sich im Untergeschoss. Das gesamte Gebäude einschließlich Anbau ist voll unterkellert und es ist ein klassischer Gewölbekeller vorhanden, der sich durch sein optimales, natürliches Klima ideal zur Lagerung von Wein oder Gartenerzeugnissen eignet.
Beheizt wird die Immobilie aktuell über Nachtspeicheröfen. Im Zuge einer Modernisierung empfiehlt sich langfristig der Umstieg auf ein modernes Heizsystem, für das es attraktive staatliche Förderungen gibt. Der gesamte Wohnbereich im EG ist mit Parkett ausgestattet, Küche, Bad und WC sind gefliest. Die Sanitäranlagen entsprechen weitestgehend dem Charme vergangener Jahrzehnte und bieten Raum für Ihre kreativen Renovierungsideen.
Ergänzt wird das Wohnambiente durch eine Garage mit Anbau, der Platz für vielfältige Gartengeräte bietet.
Der bestehende Bebauungsplan lässt bauliche Erweiterungen zu.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom


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