AIGNER - Freistehend, neuwertig - Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler, grüner Lage von Herrsching

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82211 Herrsching

Frei ab: ab 01.10.2026

1.790.000 € Kaufpreis

182,53 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.790.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	182,53 m²
Grundstücksfläche	240 m²
Zimmer	5
Baujahr	2016
Verfügbar ab	ab 01.10.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Hanglage mit Blick in Richtung Kienbach. Das energieeffiziente Haus überzeugt durch seine moderne Architektur, die klare Formensprache und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen. Bodentiefe Fenster prägen die Fassade und sorgen für viel Tageslicht sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Er schafft ein angenehmes Wohngefühl und öffnet sich zu einer schönen Südwestterrasse mit Blick ins Grüne. Die hochwertige Einbauküche ist modern gestaltet, mit allen wichtigen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Ergänzt wird sie durch eine praktische Speisekammer, in der sich Vorräte, Küchenutensilien und alles, was im Alltag nicht sichtbar sein soll, bequem verstauen lassen.

Die drei Ebenen des Hauses sind über eine moderne Treppe miteinander verbunden. Auf jeder Etage befinden sich ansprechend gestaltete Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßen Armaturen.

Auch der Außenbereich unterstreicht die besondere Wohnqualität. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Blick in die naturnahe Umgebung. Die Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und schafft ein ruhiges, privates Wohngefühl.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als modernes und komfortables Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und viel Wohnqualität in ruhiger, naturnaher Lage.

Die Größe des zum Gebäude gehörenden Grundstücks beträgt ca. 240 m². Zusätzlich wird ein Anteil von 1/5 an einer Gemeinschaftsfläche mitverkauft. Dieser Anteil entspricht ca. 57,2 m².

Das Haus ist ab dem 01.10.2026 beziehbar, evtl. früher.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

*Deckenhöhe 2,60m
*bodentiefe Fenster
*Kaminofen (wärmespendend)
*hochwertige Einbauküche mit allen Geräten
*Schreiner-Holz-/Alufenster
*3-fach verglaste Fenster
*elektrische Jalousien
*3 Bäder und Gäste-WC
*
hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen)
*Fußbodenheizung
*Gasbrennwerttechnik solarunterstützt
*solarunterstütze Warmwasseraufbereitung
*permanente Be- und Entlüftung
*Entkalkungsanlage
*eigene Garage, vom Haus zu begehen
*Stellplatz im Freien

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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82211 Herrsching

Lage & Infrastruktur

Herrsching, am malerischen Ostufer des Ammersees und nur 40 Kilometer südwestlich von München gelegen, bietet eine perfekte Mischung aus Natur und Lebensqualität. Direkt am Kienbach gelegen, genießen Sie hier eine ruhige Umgebung mit idyllischen Wanderwegen die zu Erholung und Naturgenuss einladen.

Die charmante Uferpromenade, die längste in Deutschland, sowie zahlreiche Biergärten bieten Gelegenheit für entspannte Stunden mit Seeblick. Der Ort überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Boutiquen sind fußläufig erreichbar, und die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. Das neue Herrschinger Gymnasium, das 2025 seine Türen öffnet, setzt zudem neue Bildungsmaßstäbe.

Für Pendler ist die Anbindung an München ideal – über die A96 erreichen Sie die Landeshauptstadt in rund 20 Minuten, und mit der S-Bahnlinie S8 sind Sie in ca. 50 Minuten im Münchner Stadtzentrum. Zudem sorgen verschiedene Buslinien für eine gute Anbindung.

Herrsching bietet Ihnen sowohl eine hervorragende Anbindung als auch eine idyllische Umgebung, die Naturliebhaber, Familien und Pendler gleichermaßen begeistert.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 36,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Ansprechpartner/in: Frau Christine Stich

+498151 650640

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.790.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Frau Christine Stich

+498151 650640

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.