Wohnen auf Zeit in Berlin-Lübars – Vollmöbliertes Einfamilienhaus in Bestlage

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden Berlins erwartet Sie dieses hochwertig modernisierte und vollständig möblierte Einfamilienhaus. Die harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen, exklusiver Ausstattung und einem großzügigen Privatgarten schafft ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Auf einer Wohnfläche von 125,13 m² stehen Ihnen vier großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung. Der ca. 550 m² große, exklusiv nutzbare Privatgarten bietet viel Raum zum Entspannen, Arbeiten im Homeoffice oder für gesellige Stunden im Freien.

Das insgesamt 813 m² große Grundstück wurde in zwei vollständig voneinander getrennte Wohnbereiche aufgeteilt. Jeder Wohnbereich verfügt über eine eigene Zufahrt, einen separaten PKW-Stellplatz sowie ein elektrisches Einfahrtstor mit Funkfernbedienung. Ein hochwertiger Sichtschutzzaun und die liebevoll angelegte Gartenanlage gewährleisten ein Höchstmaß an Sicherheit und Privatsphäre.

Ausstattung – Ihre Highlights

- Exklusive und ruhige Wohnlage in Berlin-Lübars
- Modernisierung (2020/2021)
- Nichtraucherhaus
- Sofort bezugsfertig
- Hochwertige Miele-Einbauküche
- Stilvoll und vollständig möbliert
- ca. 550 m² exklusiver Privatgarten
- Wohnfläche: 125,13 m²
- Vier großzügig geschnittene Zimmer
- Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre
- Bodentiefe Wärmeschutzfenster
- Elektrische Rollläden
- Elektrisches Einfahrtstor mit Funkfernbedienung
- PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück

VERTRAGSMODELL 1
Befristeter Mietvertrag auf Zeit (12 bis 48 Monate) – je nach Vereinbarung –

- Nettokaltmiete: 2.199,00 € monatlich
- Betriebskostenvorauszahlung: 300,00 € monatlich
- Monatliche Warmmiete: 2.499,00 €

- Kaution: 6.597,00 € (entspricht drei Nettokaltmieten)

Für dieses Vertragsmodell wird eine Staffelmiete gemäß § 557a BGB vereinbart.
Die Nettokaltmiete erhöht sich jeweils nach Ablauf von zwölf Monaten automatisch um 86,00 € monatlich,
ohne dass es einer gesonderten Erklärung des Vermieters bedarf.

Während der Laufzeit der Staffelmietvereinbarung sind Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§§ 558 ff. BGB) ausgeschlossen. Gesetzlich zulässige Mieterhöhungen aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen sowie Änderungen der Betriebskosten bleiben hiervon unberührt.

VERTRAGSMODELL 2
Befristeter Mietvertrag auf Zeit (6 bis 12 Monate) – je nach Vereinbarung –

All-inclusive-Warmmiete (Pauschalmiete): 2.799,00 € monatlich
Im Mietpreis enthalten sind:

- Strom
- Wasser
- Internet
- Müllentsorgung
- Professionelle Gartenpflege 1 × pro Monat.

- Kaution: 6.597,00 € (entspricht drei Nettokaltmieten)

Die Befristung erfolgt gemäß § 575 BGB, da die Immobilie nach Ablauf der vereinbarten Mietzeit für eine Eigennutzung durch den Vermieter vorgesehen ist.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigung und Bewerbung
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns vorab folgende Unterlagen zu übersenden:

Vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft
Aktuelle­ SCHUFA-Auskunft
Einkommensnac­hweise der letzten drei Monate
Mietschuldenfreiheitsb­escheinigung (soweit vorhanden)
Kopie eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses

Nach Eingang Ihrer vollständigen Unterlagen setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins in Verbindung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Mit freundlichen Grüßen / Best regards
Frank Schroeder

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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