Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in ruhiger Lage von Hügelsheim!

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76549 Hügelsheim

Frei ab: nach Absprache

595.000 € Kaufpreis

244,45 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	595.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	244,45 m²
Grundstücksfläche	510 m²
Zimmer	6
Baujahr	1996
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hügelsheim überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die attraktive Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 510 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 244 m² viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Das im Jahr 1996 errichtete Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer und 2 Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Einliegerwohnung, die sich ideal als separater Wohnbereich, für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung eignet. Der voll unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Für ein angenehmes Wohnambiente sorgen unter anderem ein Kamin, der an kühlen Tagen für behagliche Wärme und Gemütlichkeit steht, sowie ein Balkon und eine Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache übernommen werden.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungskonzepte und eine attraktive Lage in Hügelsheim – eine interessante Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

- Kunststofffenster
- Gaszentralheizung
- PV-Anlage mit Eigenverbrauch
- Doppelgarage
- Balkon
- Terrasse
- Einliegerwohnung
- Glasfaser

Energie

Energieeffizienzklasse C · 97.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2026-05-27
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	97.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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76549 Hügelsheim

Lage & Infrastruktur

Willkommen in Hügelsheim, einem charmanten Ort mit hoher Lebensqualität und wachsender Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und Investoren. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in angenehmer Nachbarschaft, umgeben von gepflegten Häusern und viel Grün. Hier wohnt man entspannt, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Verkehrstechnisch optimal gelegen: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung nach Baden-Baden, Rastatt oder Karlsruhe ermöglichen. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) ist nur wenige Fahrminuten entfernt – ideal für Berufspendler, internationale Gäste oder Kurzurlauber.

Alles für den Alltag in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Auch sportliche Aktivitäten und Freizeitangebote kommen nicht zu kurz – ob Jogging im Grünen, ein Spaziergang entlang des Rheins oder ein Ausflug ins benachbarte Elsass.

Das Beste: Hügelsheim liegt inmitten einer wirtschaftlich starken Region, profitiert vom Wachstum der Technologie- und Gesundheitsbranche in der Umgebung und bietet durch die Nähe zur B500 und A5 eine exzellente überregionale Anbindung.

Sonstige Informationen

- Die Einliegerwohnung ist langjährig vermietet.

Ansprechpartner/in: Herr Marco Seitlinger

004972296022430

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	595.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Marco Seitlinger

004972296022430

VR-Bank in Mittelbaden eG

Hügelsheimer Str. 6, 76473 Iffezheim

Mobilnummer	004915116735865
Website	www.vr-miba.de

Berufsaufsichtsbehörde	Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), 53117 Bonn, Graurheindorfer Str. 108
Handelsregister	Geno.- Register
Handelsregisternummer	520007
USt.-IdNr	DE 144019297
Weitere Angaben	Impressum Anbieter: VR-Bank in Mittelbaden eG Hügelsheimer Str. 6 76473 Iffezheim Tel.: 07229 602-0 Fax: 07229 602-1222 E-Mail: info@vr-miba.de Bankleitzahl: 66562300 BIC: GENODE61IFF Vertreten durch den Vorstand: Klaus Knapp, Christian Menges Vorsitz des Aufsichtsrates: Konrad Walter Rechtsform: Eingetragene Genossenschaft Genossenschaftsregister: Registergericht beim Amtsgericht Mannheim Gen.Reg. Nr. 520007 Registergericht: Amtsgericht Mannheim Sitz der Genossenschaft: 76473 Iffezheim Umsatzsteuer-ID: DE144019297 Aufsicht: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) Graurheindorfer Str. 108 53117 Bonn www.bafin.de Einlagensicherung und Institutsschutz: Die VR-Bank in Mittelbaden eG ist der amtlich anerkannten BVR Institutssicherung GmbH und der zusätzlichen freiwilligen Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken e. V. angeschlossen. www.bvr-institutssicherung.de www.bvr.de/SE Prüfungsverband: Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Baden-Württembergische Genossenschaftsverband e.V. (BWGV) mit Sitz in Karlsruhe, erreichbar unter https://www.wir-leben-genossenschaft.de. Angaben zum Versicherungsvermittler-Register: Deutsche Industrie- und Handelskammer (DIHK) Breite Straße 29 10178 Berlin Telefon 0180 600585-0 (0,20 Euro pro Anruf) www.vermittlerregister.info Registrierungsnummer: D-EA9W-ZOJ58-05 Zuständige Aufsichtsbehörde: Deutsche Industrie- und Handelskammer (DIHK) Breite Straße 29 10178 Berlin Tätigkeitsart: Versicherungsvertreter mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO Erlaubnisbehörde Versicherungsvermittlung: Industrie- und Handelskammer Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe https://www.karlsruhe.ihk.de Kundenbeschwerdestelle vom BVR Bei Streitigkeiten mit der VR-Bank in Mittelbaden eG besteht die Möglichkeit, sich an die Kundenbeschwerdestelle vom Bundesverband der Deutschen Volksbanken- und Raiffeisenbanken zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR Schellingstrasse 4 10785 Berlin Telefon (030) 2021 1639 Telefax (030) 2021 1908 E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt im Sinne des Medienstaatsvertrages: Elmar Himmel (Anschrift siehe Anbieter)