Kernsaniertes ZFH – 2 vermietbare Whg., Energieklasse A, 1.450 € Sollmiete

Dieses 2025/2026 vollständig und hochwertig kernsanierte Zweifamilienhaus umfasst zwei getrennte, sofort vermietbare Wohneinheiten mit 58,2 m² im EG und 76,1 m² im OG/DG.

Beide Wohnungen sind vollständig bezugsfertig, hochwertig ausgestattet und verfügen über eigene Einbauküchen und moderne Bäder. Die realistisch erzielbare Sollmiete beträgt 1.450 € kalt monatlich (EG 650 €, OG/DG 800 €).

Das Objekt ist als substanzstarke Kapitalanlage konzipiert: zwei eigenständige Wohneinheiten, sofortige Vermietbarkeit, überschaubare Verwaltung und kein kurzfristiger Investitionsbedarf: Elektrik, Leitungen, Fenster, Dämmung, Heizung, Bäder, Küchen, Oberflächen wurden vollständig erneuert.

Auf Wunsch kann die Neuvermietung vor Übergabe abgestimmt bzw. vorbereitet werden.

Igensdorf liegt im wirtschaftsstarken Einzugsgebiet Erlangen–Forchheim–Nürnberg. Die Wohnungen eignen sich besonders für Berufspendler, Beschäftigte mit Homeoffice-Anteil und Mieter, die hochwertige Wohnqualität bei deutlich niedrigerem Mietniveau als in Erlangen oder Nürnberg suchen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	2
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


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