Freiraum, Panoramablick & top angebunden: Neuwertiges Niedrigenergie-Einfamilienhaus bei Hof

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: KfW 40 Effizienzhaus (Energieeffizienzklasse A+) mit extrem niedrigem Endenergiebedarf von lediglich 15 kWh/(m²a).

• Heiztechnik: Nachhaltige Beheizung über eine hocheffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe (Nibe F1255) mit integriertem Ringgrabenkollektor. Die gesamte Technik ist im Haus installiert – somit gibt es kein optisch oder akustisch störendes Außengerät auf dem Grundstück.

• Wohnkomfort & Klima: Durchgehende, behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Wohlfühlklima.

• Architektur & Raumgefühl: Offener Wohn- und Essbereich mit einer eleganten, bewusst schlicht gehaltenen Galerie und lichtdurchströmtem Luftraum, der der Weite den Vortritt lässt. Die klare architektonische Symmetrie des Hauses zieht sich durch das gesamte Objekt. Durch eine Kniestockerhöhung auf 1,2m steigt die nutzbare Innenfläche und der Wohnkomfort spürbar.

• Licht & Fenster-Konzept: Außergewöhnlich helles Wohnambiente durch zahlreiche große, bodentiefe Fenster und zusätzliche Dachfenster. Vermittelt eine hervorragende natürliche Belichtung in allen Räumen (keine fensterlosen Zimmer). Die 3-fach verglasten Fenster sind teilweise mit Insektengittern und überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Hochwertige Plissees an vielen Fenstern fügen sich harmonisch ein und runden die Innenausstattung ab.

• Ankleide en Suite: Ein kompakter, begehbarer Kleiderschrank, der direkt und exklusiv über das Hauptschlafzimmer im Obergeschoss zugänglich ist.

• Flexibles Zusatzzimmer: Separater Raum im Erdgeschoss – ideal nutzbar als ruhiges Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder 3. Kinderzimmer.

• Küche & Kulinarik: Hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia, voll ausgestattet mit langlebigen Markenkomponenten von Bosch, Siemens, AEG, Schock und Blanco samt XXL-Kühlschrank mit integriertem Gefrierschrank. Ergänzt wird der Bereich durch eine praktische, separate Speisekammer direkt nebenan für kurze Wege.

• Design-Kamin: Raumluftunabhängiger Schiedel Kingfire Kamin mit integriertem Unterdruckwächter, der sich nahtlos in den Wohnraum einfügt.

• Sanitärausstattung: Komfortables Hauptbad im Obergeschoss mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper sowie ein zusätzliches, vollwertiges Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss.

• Bodenbeläge: Moderner, strapazierfähiger Vinylboden im Wohn- und Essbereich, hochwertige Fliesen in den Bädern, der Speisekammer und dem Technikraum sowie Laminat in den restlichen Zimmern.

• Stauraum-Konzept: Großzügiger, leicht zugänglicher Spitzboden, der flexibel alles aufnimmt, was saisonal ordentlich verstaut werden soll. Eyecatcher ist der große komplett verspiegelte Einbauschrank zentral im Erdgeschoss. Zahlreiche Abstellmöglichkeiten in Technikraum und Speisekammer lassen sich flexibel nutzen.

• Technik, Internet & Smart-Ready: Zukunftssicherer Glasfaseranschluss (bis zu 1.000 Mbit), teilweise integrierte Smart-Home-Steuerung (erweiterbar) sowie eine durchdachte PV-Vorbereitung mit eigener Dachdurchführung und einem extra großen Sicherungsschrank für zukünftige Photovoltaik-Einbauten.

• Nebengebäude & Mobilität: Über 10 m² großes, voll gedämmtes Nebengebäude, das mit einem Starkstromanschluss ausgestattet ist (z. B. für eine mobile 11-kW-Wallbox sofort einsatzbereit) und optimalen Platz für eine Werkstatt oder E-Bikes bietet.

• Außenanlagen: Großzügige, 60 m² umfassende Panorama-Terrasse, die mit zeitlosen und robusten Feinsteinzeug-Platten ausgelegt ist. Massiv gepflasterte Funktionsflächen, wovon allein die großzügige Einfahrt ca. 100 m² Stellfläche bietet und zusammen mit dem Eingangsweg bequem Platz für 4+ PKW oder auch ein Wohnmobil etc. samt mehreren PKW schafft.