Erstbezug - Möbliertes 1-Zimmer Appartement in Erlangen nähe Bohlenplatz - nach Kernsanierung

1 / 1

Friedrichstraße 32 91052 Erlangen, Bayern

Frei ab: 01.08.2026

600 € Kaltmiete

28,57 € Preis/m² ca.

21 m²

Einbauküche

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	600 €
Nebenkosten	55 €
Heizkosten	10 €
Kaution	1.800 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	21 m²
Zimmer	1
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	2026
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Die möblierten 1-Zimmer Appartements befinden sich in einem komplett kernsanierten Haus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Das denkmalgeschützte Haus wurde ursprünglich im 17. Jahrhundert errichtet.

Das Gebäude verfügt über einen begrünten Innenhof mit ausreichend vielen Fahrradstellplätzen und eine Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung mit gemütlichen Sitzgelegenheiten.

Im Dachgeschoss befinden sich Waschmaschinen/Trockner, die gegen eine Gebühr in Höhe von 2,50 Euro pro Waschgang genutzt werden können.

Jedes Apartment verfügt über einen Abstellraum in Keller- oder Dachgeschoss.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Energieausweis App. 3 Übersicht möblierte App. App. 6 App. 10 App. 11

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Keller	Ja

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die möblierten Appartements verfügen alle über eine neue Einbauküche mit Kühlschrank, Mikrowelle mit Grillfunktion und Cerankochfeld.

Die Fliesen im Badezimmer sowie die Sanitärinstallationen wurden komplett erneuert. Die Badezimmer verfügen über eine Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen dezentralen Boiler.

Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, die durch eine hocheffiziente Luft-Wärme-Pumpe und nachhaltigen Öko-Strom zentral mit Wärme versorgt werden.

Zur Möblierung gehört folgendes:
2er Couch
Couchtisch
Kommode
Kleiderschrank
ausziehbares Bett (80cm bzw. 160cm)
ausziehbarer Tisch
2 Stühle
beleuchteter Badezimmerspiegel

Energie

Energieeffizienzklasse A · 48 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	48
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

Karte wird geladen...

Friedrichstraße 32
91052 Erlangen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Der charmante Altbau befindet sich in zentraler Lage des Uni-Viertels, unweit des Bohlenplatzes.

Von hier aus sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und ÖPNV in nur wenigen Fußminuten erreichbar:

Hauptbahnhof Erlangen: unter 600 Meter
Bushaltestelle Krankenhausstraße: unter 300 Meter
Car-Sharing Langemarkplatz: unter 300 Meter
Aldi und Netto: unter 500 Meter

Auch die Grünanlagen des Bohlenplatzes sowie des Schlossgartens sorgen für Erholung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

In den Nebenkosten ist die Nutzung eines Glasfaser-Anschlusses mit realen 50-60 Mbit/s bereits enthalten. TV ist über Streamingdienste verfügbar.

Neben dem inserierten Appartement (App Nr. 6) stehen noch 3 weitere möblierte Appartements in diesem Haus zu Verfügung.

App. 3 - EG - 23,70 qm - Kaltmiete: 650 € - Warmmiete: 720 €
App. 6 - 1.OG - 21,10 qm - Kaltmiete 600 € - Warmmiete: 665 €
App. 10 - DG(3.OG) - 17,30 qm - Kaltmiete 600 € - Warmmiete: 650 €
App. 11 DG(3.OG) - 17,40 qm - Kaltmiete 600 € - Warmmiete: 650 €

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	600 €
Nebenkosten	55 €
Heizkosten	10 €
Kaution	1.800 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0