Penthouse-Feeling: 123 m² Design-Refugium aus 2 Einheiten mit XXL-Südterrasse (Provisionsfrei)

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74925 Epfenbach, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.12.2026

329.000 € Kaufpreis

123 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	329.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	123 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	1995
Verfügbar ab	01.12.2026
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/473759/

Diese außergewöhnlichen Eigentumswohnungen im Dachgeschoss vereint modernen Luxus, durchdachte High-Tech-Ausstattung und ein unvergleichliches Freiheitsgefühl mit charmantem Penthouse-Feeling. Dass sich Exklusivität und absolute Alltagstauglichkeit perfekt ergänzen, hat diese Wohnung als liebevolles Zuhause für unsere vierköpfige Familie täglich bewiesen. Es erwartet Sie ein privater, lichtdurchfluteter Rückzugsort mit Weitsicht, der ideal auf Familien, Paare oder Individualisten zugeschnitten ist.
Das Objekt wurde fortlaufend mit viel Liebe zum Detail und kompromisslosem Qualitätsanspruch modernisiert. Dank der lückenlosen und hochwertigen Pflege präsentiert sich die Wohnung in optischer wie technischer Bestform, sodass keinerlei Investitionen anstehen – hier heißt es: einziehen, abschalten und das Leben genießen.
Das besondere Highlight ist die gigantische, teilweise uneinsehbare Terrassenlandschaft (insgesamt ca. 80 m²) mit perfekter Südausrichtung und ganztägiger Sonnengarantie. Da diese riesige Außenfläche in der Wohnflächenberechnung nur zu einem Viertel (25 %) angerechnet wurde, bietet Ihnen diese Wohnung einen realen Nutzwert und eine Bewegungsfreiheit, die weit über die nominellen 123 m² hinausgehen. Im Sommer wird die im Jahr 2025 komplett erneuerte Terrasse ganz automatisch zu Ihrem erweiterten Wohnzimmer unter freiem Himmel.

Dateien

Grundriss_1OG.pdf Grundriss_Galerie.pdf Grundrisse_.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	2
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bei der Modernisierung wurden konsequent hochwertige Markenmaterialien und modernste Technik verbaut:

Küche (2024): Neue, maßgefertigte Nolte-Küche, ausgestattet mit Bosch-Premiumgeräten und einem edlen LG Side-by-Side-Kühlschrank inklusive Festwasseranschluss für frische Eiswürfel auf Knopfdruck.

Bäder: Stilvolle Tageslichtbäder mit edlen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch sowie Grohe-Armaturen. Die komfortable Fußbodenheizung (Fbh) in den Bädern und die luxuriöse Regendusche sorgen für ein tägliches Spa-Erlebnis.

Smart Home & Energieeffizienz: Intelligente Heizungssteuerung über das zukunftssichere Eve-Smart-System für ein optimales Raumklima bei minimierten Energiekosten. Die elektrischen Rollläden von Somfy und die Daikin Klimaanlagen sind ebenfalls smart und bequem per App steuerbar.

Klimatisierung (2023): Moderne Daikin-Klimaanlagen (inklusive laufendem Wartungsvertrag) garantieren auch im Hochsommer angenehm kühle Räume und erholsamen Schlaf.

Design & Stil: Hochwertiger, langlebiger Designboden der Marke Meister (zertifiziert mit dem Blauen Engel). Anthrazitfarbene Design-Heizkörper von Kermi runden das moderne Gesamtbild ästhetisch ab.

E-Mobilität & Parken: Zur Wohnung gehören insgesamt 3 Stellmöglichkeiten. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor sowie einer eigenen E-Ladesäule inklusive Starkstromanschluss ausgestattet.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 77 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	77 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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74925 Epfenbach – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Außen-/Höhenlage von Epfenbach im idyllischen Kraichgau und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und direktem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie echte Dorfidylle und hohe Lebensqualität: Ruhe, Entspannung und die Möglichkeit, den Alltag bewusst entschleunigt zu gestalten – vom erholsamen Ausschlafen bis zum Sonnenuntergang auf der eigenen XXL-Terrasse.
Gleichzeitig bietet Epfenbach eine perfekt funktionierende Infrastruktur für den täglichen Bedarf, die bequem fußläufig erreichbar ist: Ein Dorfladen, eine Bäckerei sowie eine Metzgerei befinden sich direkt im Ort. Ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Sportangebote machen die Gemeinde zudem besonders attraktiv.
Trotz der naturnahen Oase ist eine hervorragende Anbindung an die Region gewährleistet: Die nächste Bushaltestelle ist schnell erreichbar, und die Autobahnauffahrt Sinsheim liegt nur ca. 12 km entfernt. Das Objekt bietet somit die perfekte Balance zwischen ländlicher Erholung und urbaner Anbindung – ideal auch für anspruchsvolle Pendler, die in den umliegenden Wirtschaftszentren arbeiten.

Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:
Sinsheim: ca. 12 km
Heidelberg: ca. 25 km
Innovationszentrum Walldorf (SAP): bequem erreichbar
Heilbronn: ca. 50 km
Mannheim: ca. 55 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Energie: Top-Wert Effizienzklasse C (77 kWh/m²a) für kalkulierbare Nebenkosten.

Provisionsfrei: Verkauf direkt von Privat – Sie sparen ca. 12.000 € Maklergebühr!

Bezug: Frei ab 01.12.2026.

Um Ihnen eine entspannte und exklusive Besichtigung zu ermöglichen, koordinieren wir die Termine gesammelt an ausgewählten Tagen. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Michael

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	329.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Michael

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0