Die Freiheit eines Gartens. Der Komfort einer Eigentumswohnung

Nicht jede Eigentumswohnung fühlt sich nach klassischem Geschosswohnen an. Manche schaffen es, Eigenschaften zu vereinen, die sonst häufig einem Einfamilienhaus vorbehalten sind: ein eigener Garten, eine Terrasse, kurze Wege ohne Treppen und ein überschaubares Wohnumfeld. Genau diese Kombination zeichnet die Wohnung in der Emil-Nolde-Straße aus.
Die Wohnanlage entstand Ende der 1980er Jahre und umfasst lediglich vier Wohneinheiten – zwei im Erdgeschoss und zwei im Dachgeschoss. Diese überschaubare Eigentümerstruktur prägt das tägliche Wohnen ebenso wie den gemeinschaftlichen Umgang mit der Immobilie. Große Wohnanlagen mit anonymem Charakter sucht man hier vergebens. Stattdessen entsteht ein Wohnumfeld, das von Ruhe, Nachbarschaft und einer langfristigen Nutzung geprägt wird. Die Wohnanlage wurde ca. 1988 als Gebäude mit vier Wohnungen errichtet.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss auf der rechten Gebäudeseite und verfügt gemäß Teilungserklärung über das Sondernutzungsrecht an der Terrasse und dem angrenzenden Garten. Dadurch erweitert sich der Wohnraum in den Außenbereich und schafft eine Wohnqualität, die bei Eigentumswohnungen dieser Größenordnung eher selten anzutreffen ist.
Mit rund 64,65 m² Wohnfläche wurde die Wohnung ursprünglich als klassische Zwei-Zimmer-Wohnung geplant. Im Laufe der Nutzung wurde durch den Einbau einer zusätzlichen Trennwand ein weiteres Zimmer geschaffen. Heute stehen somit drei Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Gerade für Paare mit Homeoffice, kleine Familien oder Menschen mit Platzbedarf bietet diese Anpassung einen spürbaren Mehrwert, ohne die grundsätzliche Wohnqualität einzuschränken.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier richtet sich der Blick in den Garten, wodurch Innen- und Außenraum auf angenehme Weise miteinander verbunden werden. Während der Garten in den warmen Monaten zusätzlichen Lebensraum schafft, bleibt die Terrasse ein geschützter Ort für den Morgenkaffee, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Freien.


Wohnanlage & Eigentümergemeinschaft:

Neben den Vorzügen der Wohnung überzeugt auch die überschaubare Eigentümergemeinschaft. Das Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten – zwei Wohnungen im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im Dachgeschoss. Diese Größe ermöglicht eine persönliche Eigentümerstruktur und trägt zu einem ruhigen Wohnumfeld bei. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen zum Erhalt und zur Modernisierung des Gemeinschaftseigentums umgesetzt. Die Arbeiten erfolgten kontinuierlich und verdeutlichen, dass die Immobilie langfristig instandgehalten wurde.
Hierzu zählen unter anderem:
• ca. 2009: Sanierung des Carportdaches
• ca. 2013: Austausch der Kalt- und Wärmezähler
• ca. 2013: Erneuerung des Carportdaches
• ca. 2014: Balkonsanierung bzw. Sanierung der Loggien im Obergeschoss
• ca. 2015: Erneuerung der gemeinschaftlichen Gasheizungsanlage einschließlich Warmwasserversorgung
• ca. 2016: weitere Erneuerung des Carportdaches
• ca. 2017: Anschluss der Wohnanlage an das Glasfasernetz
Zum 31.12.2024 verfügt die Wohnungseigentümergemeinschaft über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 9.674,72 €. Das monatliche Hausgeld beträgt nach Angaben der Eigentümerin derzeit 333,94 €. Darin enthalten sind unter anderem die Zuführung zur Erhaltungsrücklage sowie verschiedene gemeinschaftliche Bewirtschaftungs- und Betriebskosten. Hierzu zählen beispielsweise der Winterdienst, die Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlagen, die Treppenhausreinigung, Gebäudeversicherungen, die Verwaltervergütung sowie Vorauszahlungen für Heiz- und Wasserkosten. Dadurch werden zahlreiche organisatorische Aufgaben zentral über die Hausverwaltung abgewickelt, sodass sich Eigentümer im Alltag um viele wiederkehrende Arbeiten nicht selbst kümmern müssen.

Baujahr ca. 1988, 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 64 m², Grundstück ca. 907 m², hiervon 262,63/1.000 Miteigentumsanteil, Hausgeld ca. 333,94 € p.M. lt. Aussage der Eigentümer, Gas-Zentralheizung, Endenergieverbrauch 105 kWh/(m2a), Effizienzklasse D

Kaufpreis: 129.000,00€

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich
Terrassen	1
Garten	Ja

Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Das Wohnhaus wurde 1988 errichtet und ursprünglich mit einer Erdgasheizung ausgestattet. Inzwischen wurde die Heizungsanlage nach Eigentümerangaben im Jahr 2015 erneuert, (siehe Unterlagen) wodurch die tatsächliche energetische Situation günstiger sein kann als es das Ausstellungsdatum des Energieausweises (2018) vollständig widerspiegelt.
Ein Verbrauchsausweis bewertet nicht die Bausubstanz selbst, sondern den tatsächlichen Energieverbrauch der Bewohner. Das bedeutet: Das Heizverhalten der bisherigen Eigentümer fließt unmittelbar in die Bewertung ein. Die ausgewiesenen Kennwerte geben daher eine Orientierung, sind jedoch nicht ausschließlich auf die bauliche Qualität zurückzuführen.
Positiv zu bewerten sind insbesondere die bereits modernisierte Heizungsanlage, die überschaubare Größe des Gebäudes mit lediglich vier Wohneinheiten sowie die kontinuierliche Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums. Kurzfristiger energetischer Handlungsbedarf ergibt sich aus den vorliegenden Unterlagen nicht.
Pflichtangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG)
• Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas L
• Baujahr Gebäude: 1988
• Baujahr Wärmeerzeuger laut Ausweis: 1988 (nach Eigentümerangaben Erneuerung ca. 2015)
• Energiekennwert / Effizienzklasse: D