Einziehen und wohlfühlen – Mietwohnung in Oer-Erkenschwick

45739 Oer-Erkenschwick, Nordrhein-Westfalen
540 € Kaltmiete
730 € Warmmiete inkl. NK
7,94 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
68 m²
Zimmer
3,5
Balkon
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete540 €
Nebenkosten 190 €
Warmmiete730 €
Kaution 1620 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche68 m²
Zimmer3,5
Baujahr1976
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und für kurze Wege innerhalb der Wohnung sorgt.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Feierabend entspannt im Freien genießen. Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt und somit flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann. Das Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort sowie wertvollen Stauraum.

Dank der gelungenen Kombination aus einer praktischen Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und dem Balkon eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause in angenehmer Wohnatmosphäre suchen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
Balkone1
KellerJa
-Ein Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung.

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 97.2 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum10. 01. 2025
Gültig bis10.01.2035
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf97.2
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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45739 Oer-Erkenschwick – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Oer-Erkenschwick und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten liegt ebenfalls in kurzer Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2, A43 und A52 sind die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Marl, Datteln, Dortmund und das gesamte Ruhrgebiet bequem zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die Nachbarstädte.

Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet Oer-Erkenschwick einen hohen Erholungswert. Die nahegelegene Haard zählt zu den größten zusammenhängenden Waldgebieten des Ruhrgebiets und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen sowie Radtouren ein. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie Vereine runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Herten
Lisa Kuxhausen
lisa.kuxhausen@falcimmo.de
0209 - 9570185 0
0800 - 6460646

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Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Ansprechpartner/in: Frau Lisa Kuxhausen
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

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