Vermietete Kapitalanlage in Innenstadtnähe

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Untere Fischerstraße 19 90763 Fürth, Bayern

Frei ab: nach Absprache

97.500 € Kaufpreis

28 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	97.500 €
Hausgeld	175 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	28 m²
Zimmer	1
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1909
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Dieses hocheffiziente 25 qm Mikro-Wohnkonzept ist die perfekte Antwort auf die rasant steigende Nachfrage nach kompaktem, bezahlbarem Wohnraum in der Metropolregion. Die Wohnung ist bereits langfristig und äußerst zuverlässig vermietet – für Sie als Investor bedeutet das: Zurücklehnen und von der ersten Sekunde an verlässliche, monatliche Mieteingänge genießen, ohne den Aufwand einer Mietersuche, ohne Renovierungsdruck und ohne Leerstandsrisiko. Mit einer Bruttomietrendite von 3,62 % sichern Sie sich ein stabiles Fundament für Ihr Portfolio.
Die Immobilie bietet aktives Wertsteigerungspotenzial.

Die intelligente Raumnutzung (Reframing):

Freier Blick und tägliche Fitness: Dank der hellen und ruhigen Lage im 3. Obergeschoss profitieren Ihre Mieter von maximalem Tageslichteinfall und absoluter Privatsphäre über den Dächern der Stadt – ganz ohne störenden Straßenlärm. Das Treppensteigen hält zudem fit, was gerade von der jungen, vitalen Mietergeneration geschätzt wird.

Effizienz im Quadrat: Jeder Zentimeter dieses Apartments ist optimal ausgenutzt. Das Badezimmer überzeugt durch ein hocheffizientes, im modernen Mikro-Zellendesign gestaltetes Bad mit bodentiefen Sanitärelementen – kein ungenutzter Raum, sondern maximale Funktionalität.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat

Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wertsteigernde Teilsanierung – Modern, energieeffizient und zukunftssicher!

Bei dieser Immobilie investieren Sie in Substanz, nicht in anstehende Sanierungsarbeiten. Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten.

Das absolute Highlight für clevere Kalkulatoren:
Im Rahmen einer kürzlich durchgeführten Teilsanierung wurden neue, hochwertige und energetisch hochgradig effiziente Fenster im Apartment verbaut.

Wert- und Inflationsschutz: Durch diese Investition in den energetischen Standard der Wohnung ist das Objekt langfristig bestens für alle gesetzlichen Anforderungen gerüstet. Sie übernehmen ein wertstabiles Asset ohne unmittelbaren Modernisierungsbedarf!

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	87
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Untere Fischerstraße 19
90763 Fürth – Bayern

Lage & Infrastruktur

Urbane Klasse trifft auf grüne Oase – Das Beste aus zwei Welten!

Die Makrolage: Im Herzen des bayerischen Wirtschaftsmotors
Die Liegenschaft partizipiert direkt an der enormen wirtschaftlichen Dynamik des Städtedreiecks Nürnberg-Fürth-Erlangen. Als Heimat global agierender DAX-Konzerne und des weltweit führenden Hightech-Netzwerks "Medical Valley" zieht die Region kontinuierlich eine hochbezahlte, akademische Klientel und junge Professionals an. Diese krisenresistente Beschäftigungsstruktur garantiert Ihnen als Vermieter eine dauerhaft hohe Nachfrage und hervorragende Wertstabilität.

Die Mikrolage: Naturidylle direkt vor der Haustür
Das Apartment befindet sich in einem charmanten, gewachsenen Viertel von Fürth, das eine seltene Lebensqualität bietet. Nur wenige Schritte trennen die Bewohner von den weitläufigen Flussauen – dieser grüne "Green Belt" dient als wunderschönes Naherholungsgebiet für Sport und Entspannung und hebt das Objekt drastisch vom standardmäßigen Wohnungsmarkt ab. Gleichzeitig genießen Ihre Mieter eine "Stadt der kurzen Wege": Erstklassige Gastronomie, Kultur und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, während die private Ruhe in der Wohnung absolut gewahrt bleibt. Eine erstklassige ÖPNV- und Autobahnanbindung rundet dieses demografische Privileg perfekt ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die laufenden monatlichen Bewirtschaftungskosten der Immobilie sind überschaubar: Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 175,00 € und wird im Rahmen der Mietnebenkostenabrechnung größtenteils auf den Mieter umgelegt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	97.500 €
Hausgeld	175 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0