Exklusives EFH m. Einliegerwohnung in Vegesack gegen Gebot zu verkaufen!!!!

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28757 Bremen

0 € Kaufpreis

278 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	0 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	278 m²
Nutzfläche	190 m²
Grundstücksfläche	720 m²
Zimmer	7
Baujahr	1990
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, welches Sie gegen Gebot (Mindestgebot 350.000 €) erwerben können.

In attraktiver Lage von Bremen Vegesack / Schönebeck, befindet sich dieses beeindruckende und äußerst gepflegte 1-2 Familienhaus aus dem Jahr 1990.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 278 m² (ohne ausgebauten Keller) Schwimmbad etc. auf einem ca. 720 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Nur das Erdgeschoss hat bereits eine Wohnfläche von ca. 127m². Es handelt sich hier um eine abgeschlossene Einheit.

Die separate Wohnung im Obergeschoss (ca. 105 m²) verfügt über einen zusätzlich ausgebauten und beheizten Spitzboden mit weiteren ca. 45 m² Wohfläche.

Ein besonderes Highlight stellt der ausgebaute und beheizte Vollkeller dar, der neben klassischen Nutzflächen auch einen exklusiven Wellness- und Freizeitbereich umfasst. Hierzu zählen ein beheiztes Schwimmbad, eine Sauna sowie ein gemütlicher Partykeller und weitere Räume mit einer Fläche von ca. 132m². Nach der Wohnflächenverordnung könnten hier Großteile mit in die Wohnflächenberechnung aufgenommen werden, was allerdings bei der hier angegebenen Wohnfläche von ca. 278m² noch nicht erfolgt ist.

Ingesamt hat die Immobilie eine Wohnfläche von über 400 m².

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

Ausstattung & Modernisierungen
• Baujahr: 1990
• Gasthermen: 2001, 2021
• Energieeffizienzklasse: D
• Gedämmte Fassade und Dach
• Fenster aus dem Baujahr 1990
• Vollunterkellerung (ausgebaut und beheizt)
• Gemauerter Kamin im Wohnbereich
• Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Fußbodenheizung
• Sauna mit Ruheraum und Tauchfass

Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 127 m²)
• Repräsentativer Eingangsbereich mit separatem Zugang zur Dachgeschosswohnung
• Gäste-WC
• Hausflur
• Küche
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit gemauertem Kamin und Zugang zur Terrasse
• Badezimmer
• Arbeitszimmer
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse

Obergeschoss (Einliegerwohnung) (ca. 104,68 m²)
• Drei Zimmer
• Ein Hauswirtschaftsraum
• Küche
• Badezimmer
• Zwei Loggien

Ausgebauter Spitzboden mit zwei weiteren beheizten Zimmern (ca. 45 m²)

Kellergeschoss (ca. 131 m²)
• Großzügiger Partyraum mit integrierter Bar
• Trockenraum
• Gästezimmer
• WC
• Flur
• Exklusiver Wellnessbereich mit:
• Schwimmbad inkl. Gegenstromanlage und Fußbodenheizung
• Ruheraum mit Sauna und Tauchfass

Außenbereich
Das gepflegte Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein:
• Doppelgarage
• Carport
• Mehrere Geräteräume
• Gartenhaus
• Zwei überdachte großzügige Terrassen
• Attraktiv angelegter Gartenbereich

Energie

Energieeffizienzklasse D · 128.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-07-10
Baujahr (laut Energieausweis)	2021
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	128.50
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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28757 Bremen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Bremer Norden, im Stadtteil Schönebeck. Diese Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.

Nur wenige Autominuten entfernt laden der Schönebecker Schlosspark, das Auetal und Knoops Park zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Besonders beliebt ist auch die maritime Atmosphäre rund um den historischen Hafenbereich vom Vegesacker Hafen, der mit kleinen Cafés und Restaurants zum Verweilen einlädt.

Der Ortskern von Bremen-Vegesack bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten sowie Banken und ist bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen gelangt man zügig in die Bremer Innenstadt von Bremen sowie in umliegende Stadtteile. Gleichzeitig sorgt die ruhige Nebenstraßenlage für ein angenehmes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, maritimem Flair und einer soliden Infrastruktur – perfekt für alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten.

Sonstige Informationen

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.07.2036
Endenergiebedarf: 128,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Baujahr Heizung: 2001, 2021
Energieklasse: D

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Für ein ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen.

Ansprechpartner/in: Herr Uwe Niemeyer

00494216028899

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	0 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Uwe Niemeyer

00494216028899

Niemeyer Immobilien

Am Rönnebecker Hain 2, 28777 Bremen

Website

www.niemeyer-gbr.de

Fax	00494216099694
Berufsaufsichtsbehörde	Stadtamt Bremen, Stresemannstr. 48, 28207 Bremen
Handelsregister	Handelskammer Bremen, Am Markt 13, 28195 Bremen
Handelsregisternummer	entfällt
Berufskammer	Bremen