Lichtdurchflutete Immobilie in zentraler Lage in Freiamt

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79348 Freiamt, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

590.000 € Kaufpreis

169 m²

6,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	590.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	169 m²
Grundstücksfläche	213 m²
Zimmer	6,5
Etagen	3
Baujahr	1997
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Einziehen und Wohlfühlen!

Großzügiges Einfamilienhaus als Doppelhaus einseitig über die Garage verbunden

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses charmante, 1997 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus, das einseitig über die Garage mit dem Nachbarhaus verbunden ist. In einer familienfreundlichen Wohnanlage des staatlich anerkannten Erholungsortes Freiamt gelegen, bietet dieses fortlaufend modernisierte Objekt auf ca. 169 m² Wohnfläche und ca. 73 m² Nutzfläche Luxus und Platz im Überfluss. Der Zustand ist sehr gepflegt und zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung sowie modernste Sicherheitstechnik (Haustür mit Fingerprint-Scanner) aus.

Die wichtigsten Daten im Überblick

• Gesamtkaufpreis: 590.000 € (Haus: 580.000 € | Garage & Stellplatz: 10.000 €)
• Provision: Provisionsfrei!
• Baujahr: 1997 (fortlaufend hochwertig modernisiert)
• Wohnfläche: ca. 169 m²
• Nutzfläche: ca. 73 m² (Gesamtfläche ca. 242 m²)
• Zimmer: 6,5 Zimmer (inkl. ausgebautem Dachstudio)
• Heizung: Ölheizung mit Fußbodenheizung im EG & Kamin (Energieausweis liegt zur Besichtigung vor)
• Parken: 1 Garage (mit praktischem Gartenzugang) + 1 Außenstellplatz direkt am Haus
• Verfügbarkeit: Nach Absprache

Interesse geweckt?
Überzeugen Sie sich selbst von diesem hellen Raumwunder mit unverbaubarem Blick und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Highlights & Raumaufteilung auf einen Blick:

Erdgeschoss (Wohnen, Komfort & Wellness)

• Wohn-/Essbereich: Heller Mittelpunkt des Hauses mit modernem Vinylboden in Eichen-Optik, behaglicher Fußbodenheizung und einem eleganten Kamin für gemütliche Stunden.
• Küche: Offen gestaltet, voll ausgestattet mit heller Front und edler Granitarbeitsplatte (kann übernommen werden).
• Außenbereich: Direkter Zugang zur großen Terrasse mit neuer Modernisierung, 7 Meter langer elektrischer Markise und dem vor 2 Jahren neu angelegten Garten mit unverbaubarem Naturblick.
• Extras: Ein praktisches Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Ober- & Dachgeschoss (Schlafen & Flexibilität)

• Obergeschoss: Vor ca. 2 Jahren umfassend modernisiert (neue Innentüren, Vinylböden). Es bietet 4 helle (Kinder-)Zimmer – eines davon mit Zugang zum frisch sanierten Balkon.
• Badezimmer: Helles Familienbad mit Wanne, Dusche und neuem Vinylboden.
• Dachgeschoss: Großzügig ausgebautes Wohnstudio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Hobby, Gäste).

Vollständig ausgebauter Keller

• Ein großer, beheizbarer Hobbyraum (ideal als Fitness-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer).
• Geräumiger Vorratskeller und eine funktionale Waschküche mit viel Platz für Geräte.
• Durchdachte Logistik: Ein direkter Zugang von außen ermöglicht kürzeste Wege für Einkäufe vom Stellplatz direkt in den Keller.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 87 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	87 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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79348 Freiamt – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Lage & Infrastruktur: Zentral & idyllisch

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Freiamt. In nur 10 bis 15 Gehminuten erreichen Sie alles Wichtige für den Alltag:
• Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke und Therapeuten.
• Edeka-Markt, Poststelle, Schreibwarenladen und zwei Metzgereien.
• Kindergarten sowie die Grund- und Realschule direkt vor Ort.

Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle liegt nur 2 Gehminuten entfernt (gute Verbindungen nach Emmendingen/Kenzingen). Emmendingen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	590.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0