Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

Karlstraße 55 96103 96103 Hallstadt, Bayern
Frei ab: nach Absprache
790.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
240 m²
Zimmer
12
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 790.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche240 m²
Grundstücksfläche732 m²
Zimmer12
Etagen3
Baujahr1952
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Das Haus wurde von uns Mitte 2017 erworben und grundlegend saniert. Neben einer neuen Elektro- und Wasserinstallation wurden auch die Heizungsrohre aus Kupfer gegen Kunststoffrohre ausgetauscht. Ein neuer Gasbrenner steht ebenfalls zur Installation bereit. Im Jahr 2018 wurde Richtung Garten ein 2-stöckiger Anbau errichtet, der beiden Stockwerken rund 25 qm mehr Wohnfläche brachte. Im Jahr 2019 wurde am Nebengebäude ein Partyraum eingerichtet. Und im Jahr 2021 haben wir einen ca. 7,5 x 4 Meter großen Pool gebaut. Außerdem wurden im Jahr 2022 die Einfahrt und die Terrasse neu gestaltet. Zweites Baurecht im hinteren Gartenbereich vorhanden. Bauantrag zur Aufstockung des Nebengebäudes in Bearbeitung. Dachboden mit Zwischensparrendämmumg 140mm und Dampfsperre gedämmt (2017/2018)-

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Ausstattungsmerkmale

Bad3
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenParkett, Laminat, Kunststoff
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
EG: Holzböden, Laminat, Fußbodenheizung im Wohnzimmer
OG: Vinylböden, Parkett
DG: kleine Einliegerwohnung mit Bad, Jugendzimmer mit ausgebautem Spitzboden und WC. Das DG kann jederzeit zu einem Wohnraum zusammengefasst werden.

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 107 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf107
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Karlstraße 55
96103 96103 Hallstadt – Bayern

Lage & Infrastruktur

Unser Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Hallstadter Schule und des Kinderhorts. Sowohl die Bushaltestelle als auch der Bahnhof sind in weniger als 10 Minuten erreichbar. Die nächsten Lebensmittelmärkte befinden sich im Stadtkern von Hallstadt oder beim Sportverein. Beide sind ebenfalls innerhalb 15 Minuten zu Fuss erreichbar. Größere Einkaufszentren befinden sich in der Nähe des Freibades oder im Hafengebiet in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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