Erstbezug nach Sanierung - 4-Zi Wohnung mit Balkon

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich aktuell in einer umfassenden Vollsanierung und wird in einen entsprechend modernen und hochwertigen Zustand versetzt. In diesem Zuge werden sämtliche Altlasten des Gebäudes konsequent beseitigt, sodass auch mögliche schadstoffbelastete Materialien wie beispielsweise Asbest vollständig entfernt werden und ein zeitgemäßes, sicheres Wohnumfeld entsteht.

Die Ausstattung überzeugt durch eine durchdachte und komfortable Gestaltung: Das innenliegende Wannenbad bietet eine klassische und zugleich praktische Lösung für den Alltag. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal zum Entspannen eignet.

Ein besonderes Highlight ist die vollständig neu eingebaute Küche inklusive moderner Geräte, die eine sofortige Nutzung ohne weiteren Aufwand ermöglicht. Darüber hinaus ist jedes Zimmer mit einer eigenen LAN-Anbindung ausgestattet, wodurch ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming oder modernes Multimedia geschaffen werden (ein entsprechender Multimediaanschluss ist durch den Mieter selbst zu beantragen und nicht Bestandteil der Nebenkosten).

Auch energetisch wird das Objekt erheblich aufgewertet: Das gesamte Gebäude erhält eine neue Dämmung, wodurch perspektivisch mit deutlich reduzierten Energiekosten zu rechnen ist. In diesem Zusammenhang wird auch der Energieausweis entsprechend überarbeitet, sodass sich insgesamt eine deutlich verbesserte Energieeffizienz ergibt.
Der Energieausweis für den Stand vor der Sanierung kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Abgerundet wird die Wohnqualität durch die Ausrichtung der Wohnung: Kein Fenster liegt in Richtung der Bahnstrecke, was eine ruhige Wohnatmosphäre ohne entsprechende Lärmbelästigung sicherstellt.

Der Energieausweis ist auf dem Stand vor der Sanierung. Auf Grund der getroffenen Maßnahmen an der Außenhaut werden die neuen Werte wesentlich besser werden.