Stuttgarter Mehrfamilienhaus 86.000,- € Jährliche Netto-Kaltmieteinnahmen

1 / 1

Obere Strasse 5 70173 Stuttgart, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

1.595.000 € Kaufpreis

287 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.595.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	287 m²
Grundstücksfläche	145 m²
Zimmer	14
Etagen	5
Baujahr	1900
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese Immobilie ist ein herausragendes Objekt in einer sehr begehrten Wohnlage. Das fünfstöckige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 geräumigen und sanierten Zimmern und fünf Badezimmern auf fünf Wohnungsebenen bietet großzügigen Wohnraum und einen hohen Komfort. Die Immobilie verfügt über 5 Etagenheizungen, die eine effiziente Beheizung des Hauses ermöglicht.

Derzeit ist das Haus voll vermietet und generiert eine Jahreskaltmiete von 86.000,- €. Dies ist ein attraktives Renditepotential von 5,75% für Investoren, die in eine sichere Immobilienanlage investieren möchten. Mit einer Garage für ein Auto und drei großen Kellerräumen bietet die Immobilie zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Das Haus ist in einem guten Zustand und bietet ein großes Potenzial für eine Wertsteigerung in der Zukunft. Die Lage der Immobilie ist äußerst begehrt und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Kaufpreis für diese Immobilie mit Grundstück liegt bei 1.695.000,- €, was angesichts der Größe, Lage und der hohen Rendite ein sehr gutes Angebot darstellt. Insgesamt ist dies eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Investoren, die auf der Suche nach einer sicheren und rentablen Immobilienanlage sind.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses Objekt ist nicht nur aufgrund seiner zentralen und attraktiven Lage in Stuttgart ein besonders gutes Angebot, sondern auch aufgrund seiner Ausstattung. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet zwischen dem Rosenteinpark nahe Wilhelma und der Villa Berg / Mineralbäder gelegen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend durch die Buslinie N6 (Straßenbahn Haltestelle Mineralbäder) gegeben. In der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Bäckereien, Cafés, Lebensmittelgeschäfte und Ärzte, die zu Fuß erreichbar sind. Auch das Einkaufszentrum Milaneo ist über den Rosensteinpark schnell erreichbar.

Für Freizeitsportler und Radnutzer bieten die umliegenden Parkanlagen des unteren Schlossparks ein optimales Umfeld und auch für Badefreunde und Saunagänger steht das LEUZE Mineralbad direkt vor der Haustüre in nur 100m entfernt.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	250
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

Obere Strasse 5
70173 Stuttgart – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Dieses Objekt ist ein wahrer Schatz und bietet eine großartige Investitionsmöglichkeit. Das fünfstöckige Mehrfamilienhaus besteht aus 4 geräumigen Wohnungen, von denen jede über drei große Zimmer, eine Küche, eine Dusche und ein separates WC verfügt. Die Wohnungsgröße beträgt ca. 65 qm pro Wohnung, was großzügigen Wohnraum bietet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine schöne, komplett ausgebaute 2,5 Zimmerwohnung mit neuen, großen Dachflächenfenstern, einem großen Badezimmer mit Eckbadewanne, einer modernen Küche und einem separaten WC. Diese Wohnung bietet zusätzlichen Wohnraum und Komfort.

Insgesamt bietet das Haus 14 geräumige Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von 287 qm, sowie einen Keller und eine Einzelgarage im Hinterhof. Das Haus ist in einem modernen Zustand und bietet ein großes Potenzial für eine Wertsteigerung in der Zukunft.

Die Lage der Immobilie ist äußerst begehrt und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Haus ist derzeit voll vermietet und generiert eine attraktive Mieteinnahme von 7.166 ,- € Kaltmiete pro Monat.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Der Vorteil dieses Objektes ist die hohe Netto-Kaltmiete von 86.000,- € pro Jahr, welche die Vorzüge dieses Objektes unterstreicht. Außerdem müssen Sie sich um aufwendige Sanierungen keine Gedanken machen, da das Haus (Dach, Sanitär Küche und WCs/Bäder, Zimmer) bereits aufwendig für Sie renoviert wurden. Nutzen Sie jetzt die Chance, diese Traumimmobilie zu erwerben und genießen Sie höchste Wohnqualität in einer der besten Lagen Stuttgarts !

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Klaus Ziegeler

0711 4201190

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.595.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Klaus Ziegeler

0711 4201190

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Mobilnummer	0172 7172737
Website	www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0