3-Zimmer-Gartenwohnung, Einbauküche, zentrale Innenstadtlage Erstbezug nach Sanierung, WG-geeignet

Höhenstraße 25 40227 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: 01.09.2026
1.995 € Kaltmiete
17,50 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
114 m²
Zimmer
4
Etage
0
Einbauküche
Balkon
Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.995 €
Nebenkosten 300 €
Heizkosten100 €
Kaution 5.985 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche114 m²
Zimmer4
Etagen6
Stockwerk0
Baujahr1993
Verfügbar ab 01.09.2026
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese Drei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse befindet sich in zentraler Innenstadtlage und wurde gerade umfassend saniert und modernisiert.

Jeder Wohnraum hat großzügige Fensterelemente. Einer verfügt über direkten Zugang zum Garten-/Terrassenbereiche.

Die neue Küche verfügt über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Fahrräder können in der zum Haus gehörenden Tiefgarage abgestellt werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche
Balkone0
Terrassen1
Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die beiden Bäder wurden neu angelegt und mit hochwertigen Fliesen, Keramiken und Armaturen ausgestattet. Die gesamte Elektrik wurde erneuert.
Der großzügigen Flur bietet ausreichend Platz für einen Wohn-/Essbereich.

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 84 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseC
Endenergiebedarf84
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Höhenstraße 25
40227 Düsseldorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung ist in einer ruhigen Nebenstraße in zentraler Innenstadtlage im Ortsteil Oberbilk. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in fünf Minuten erreichbar. Im Umfeld befinden sich alle für den täglichen Bedarf benötigten Geschäfte. Mit dem ÖPNV sind sowohl Innenstadt als auch die Universität in 15 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Auf Wunsch können bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze angemietet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Angebot von Guido Schiffer
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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