Frisch renoviert: helle 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

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Friedrichstrasse 25 73760 Ostfildern-Kemnat, Baden-Württemberg

Frei ab: 15.06.2026

1.150 € Kaltmiete

16,76 € Preis/m² ca.

68,6 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.150 €
Nebenkosten	231 €
Heizkosten enthalten	Ja
Stellplatz Freiplatz Miete	60 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	68,6 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1970
Verfügbar ab	15.06.2026
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

In angenehmer Wohnumgebung von Ostfildern-Kemnat erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970.
Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, eine gute Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Besonders interessant ist die bereits geplante umfassende Modernisierung des Gebäudes, die im Jahr 2026 umgesetzt werden soll. Im Zuge dieser Maßnahmen wird die Immobilie energetisch optimiert und technisch an aktuelle Anforderungen angepasst. Dies führt nicht nur zu einer Verbesserung der Energieeffizienz, sondern erhöht auch nachhaltig die Wohn- und Lebensqualität.

Vorgesehen sind unter anderem:

- Umstellung auf ein modernes Heizsystem mit Wärmepumpentechnik
- Einbau neuer Fenster mit zeitgemäßer Dreifachverglasung
- Modernisierung der gesamten Elektroinstallation

Nach Durchführung der Arbeiten wird eine deutliche Verbesserung der energetischen Werte erwartet. Der zukünftige Energiestandard wird voraussichtlich der Energieeffizienzklasse C entsprechen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Mit einer Wohnfläche von rund 68,6 m² bietet diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz für verschiedene Lebenssituationen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Zimmer.

Vor der Neuvermietung werden sämtliche Wände frisch gestrichen. Zudem erhalten die Schlafräume einen neuen, pflegeleichten Vinylboden. Das Wohnzimmer besticht durch seinen hochwertigen Parkettboden im klassischen Fischgrätmuster, der sorgfältig und fachgerecht aufgearbeitet wird und dem Wohnbereich eine besondere Ausstrahlung verleiht.

Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Mietangebots, sodass die Gestaltung individuell nach den eigenen Vorstellungen erfolgen kann.

Ein sonniger Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für alle, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und ein langfristiges Mietverhältnis legen. Bei Bedarf kann außerdem ein Stellplatz für monatlich 60 € angemietet werden.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 234 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	234
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Friedrichstrasse 25
73760 Ostfildern-Kemnat – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Der Stadtteil Kemnat zählt zu den gefragten Wohnlagen im Raum Ostfildern. Die angenehme Mischung aus gewachsenem Ortscharakter, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert macht den Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe und sind größtenteils bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Esslingen und die umliegenden Stadtteile. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere für Pendler, Studierende und Young Professionals.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Auch wichtige Wirtschaftsstandorte der Region sowie der Flughafen und das Messegelände sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Highlights des Standorts:

- Angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
- Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der Nähe
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart, Esslingen, Flughafen und Messe
- Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt im Umfeld
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Manuela Werkmann

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.150 €
Nebenkosten	231 €
Heizkosten enthalten	Ja
Stellplatz Freiplatz Miete	60 €

Ansprechpartner/in: Privat von Manuela Werkmann

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0