Stilvolle Stadtwohnung: Neuwertige 2,5‑Zimmer mit großem Innenhof im Herzen von Abensberg

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Ulrichstr. 10 93326 Abensberg, Bayern

Frei ab: 01.09.2026

930 € Kaltmiete

11,20 € Preis/m² ca.

83 m²

2,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	930 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.850 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	83 m²
Zimmer	2,5
Stockwerk	0
Baujahr	2018
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Highlights dieser wunderschönen Neubauwohnung:

-Energieeffizienter KfW-55-Standard für niedrige Betriebskosten
-Moderne Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
-Schallgedämmte Fenster sorgen für Ruhe und Komfort
-Hochwertige Bauweise und Ausstattung auf hohem Standard
-Dezentrale Warmwasserbereitung mit innovativem Hochhygienekonzept
-Bequemer Treppenhaus-Reinigungsservice inklusive

Diese helle und neuwertige Wohnung bietet ein besonderes Wohlfühlambiente. Der sonnige Innenhof sowie das nach Süden ausgerichtete Wohnküchen laden zum Entspannen ein. Der Innenhof gehört ausschließlich zur Wohnung und wird nur von Ihnen genutzt. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Frei ab 15 August 2026 – evtl. auch etwas früher.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Fahrstuhl

Terrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und ab 1.9. bezugsbereit, evtl. auch etwas früher.
Die moderne Küche kann für eine Verhandlungsbasis von 2000 € übernommen werden.
Ein Garagenstellplatz kann für 55€ gemietet werden.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 75 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	75 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Ulrichstr. 10
93326 Abensberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen von Abensberg, direkt im Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die charmante Innenstadt mit ihrem wunderschönen mittelalterlichen Stadtkern lädt zum Flanieren ein. In den gemütlichen Cafés können Sie entspannt den Feierabend genießen und sich mit Freunden treffen.

Für Pendler und Reisende bietet die Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist nur 400 Meter entfernt, und über die Autobahn A93 (Regensburg-München), die B16 nach Ingolstadt und die B299 nach Landshut erreichen Sie schnell die wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Region. Egal, ob mit Auto oder Bahn – hier sind Sie bestens angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Martin Pfaffeneder

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	930 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.850 €

Ansprechpartner/in: Privat von Martin Pfaffeneder

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0