Reihenendhaus Emden

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Althusiusstr. 83 26723 Emden, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

158.000 € Kaufpreis

117 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	158.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	117 m²
Grundstücksfläche	260 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	1954
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Das Haus wurde 2022/2024 umfassend saniert:
neu: Gastherme, 3 Fenster, 4 Türen, zwei Schlafzimmer mit Trittschall Venyil, Kalt/Warm-Wasserleitungen, Abwasserrohre, Bodenplatte im Bad erneuert und gefliesst, Regenwasserleitungen neu verlegt und ans Kanalsystem angeschlossen. Drainage ums Haus verlegt und bis zum Fundament isoliert, teilweise Elektroleitungen und Elektroverteilerkasten neu. TV SAT-Anschlüsse, Glasfaseranschluss.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja

Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ein später angebauter Wintergarten ist beheizbar und für die Unterbringung von Gästen geeignet, da er über einen eigenen Eingangsbereich, eigener Toilette, Warmwasserspühle, Waschmaschinenanschluss, Kühlschrank, Induktionskochplatte, TV und einen eigens abgetrennten Gartenbereich verfügt.
Zusätzlich bietet das Haus einen grossen Stauraum von insgesamt 35 qm, mittels 2 Schuppen und dem Dachboden.
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Emden mit einer Laufzeit bis 2077, deshalb fällt ein geringer monatlicher Betrag von 12,45 € zu zahlen an die Stadt Emden an.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	293
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Althusiusstr. 83
26723 Emden – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich zentrumsnah in ruhiger Lage. Bequem mit Fahrrad, Bus oder zu Fuss ist die schöne Innenstadt zu erreichen. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafes, Geschäften, dem Hafen und der Kunsthalle laden zum Verweilen ein.
Schulen, Kindergärten, Spielplätze sind im Nahbereich.
Der Bahnhof, Busbahnhof und Autobahnanbindung ermöglichen Nah- und Fernreisen.
Das Nordseeflair spürt man in Hafenbereich mit seiner Fährverbindung zur Nordsee-Insel Borkum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Friedegard Schramm

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	158.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Friedegard Schramm

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0