Provisionsfrei* Idyllischer Pferdehof mit Wohnhaus, ca. 2 ha Land und großer Scheune

Blick auf Scheune u. Stall von der Koppel

Rückseite Haus u. Scheune mit Apfelbäumen

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18461 Gremersdorf-Buchholz, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: nach Vereinbarung

295.000 € Kaufpreis

165 m²

Offene Küche

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Maklerprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	550 m²
Grundstücksfläche	19.400 m²
Zimmer	4
Baujahr	1800
Letzte Modernisierung	2023
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Saniert

Beschreibung der Immobilie

Dieser charmante Hof (Baujahr ca. 1800, kein Denkmalschutz) ist kein gewöhnliches Anwesen, sondern ein sofort nutzbarer Pferdehof, der Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Leben perfekt vereint. Geschützt in zweiter Reihe direkt am Wald gelegen, bietet das ca. 2 Hektar große, vollständig arrondierte und sicher eingezäunte Grundstück ideale Voraussetzungen für eine artgerechte Pferdehaltung oder Offenstallkonzepte. Ein besonderes Highlight für Schlechtwettertage ist der direkte, trockene Zugang vom Wohnhaus über die Sattelkammer direkt in die große Scheune.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat, Dielen

* Ca. 110 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
* Das Dachgeschoss (ca. 55 m²) mit einem kleinen Gusseisenofen eröffnet weiteres Ausbaupotenzial - ideal für zusätzlichen Wohnraum, Atelier oder Rückzugsorte.
* Küche mit Speisekammer
* Zwei Bäder
* Vier Zimmer
* Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt im Winter für eine besondere, ursprüngliche Wärme
* Eine Photovoltaikanlage (15 kWp + 10 kWh Speicher, 2023) bietet weitgehende energetische Unabhängigkeit.
* Gedämmtes Dach
* Ölheizung
* Vollbiologische Kläranlage
* Glasfaseranschluss (1 Gbit) - ideal auch für Homeoffice oder digitale Projekte.
* Eigener Brunnen mit Hauswasserwerk.
* Garage.
* arrondierte Weide- und Grünfläche komplett mit Wildzaun und Doppellitze eingezäunt
* Große Scheune (ca. 300 m²) perfekt für Offenstallkonzepte, Heu- und Strohlager
* frostfreie Tränke
* Stallungen (ca. 150 m²) - flexibel gestaltbar für Boxen, Laufställe oder andere Tierhaltung.
* Remise - zusätzlicher Platz für Maschinen, Anhänger, Carport, Holzlager o.ä.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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18461 Gremersdorf-Buchholz – Mecklenburg-Vorpommern

Lage & Infrastruktur

Der Hof befindet sich in einer absolut ruhigen, idyllischen Dorflage (zweite Reihe am Wald) im Landkreis Vorpommern-Rügen. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Autobahn A20 und der Bahnhof Grimmen sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Hansestädte Stralsund (ca. 30 Min.) und Greifswald (ca. 45 Min.) sowie die Ostsee und der Bodden (ca. 30 Min.) sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Tierärzte und Schulen befinden sich ab ca. 4 km Entfernung.

Sonstige Informationen

Dieser Hof richtet sich an Menschen, die mehr suchen als ein Haus: Ein tragfähiges Fundament für ein anderes Leben.
Für Pferdehalter, Selbstversorger, Freiheitsliebende und Visionäre bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, Substanz mit Entwicklungsspielraum zu verbinden. Das Objekt ist derzeit bewohnt.
Die Fenster sind doppelt verglast und die Fassade gedämmt. Ein Keller ist nicht vorhanden.
Ein wichtiger Hinweis für Ihre Kalkulation vorab: Die Entwässerung der Dachflächen haben wir zweckmäßig aber noch nicht professionell vorgenommen. Während das Wohnhaus eine solide, bodenständige Basis bietet, weisen die Nebengebäude: Remise und Stall einen deutlichen Sanierungsstau auf. Da im Außenbereich jedoch der Bestandsschutz für diese Gebäude das wertvollste Gut ist, haben wir diesen Sanierungsbedarf im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Ansprechpartner/in: von Privat

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Maklerprovision

Ansprechpartner/in: von Privat

immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Mobilnummer
Website	www.immo-for-less.de

Fax
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Ilm - Kreises ,Ritterstrasse 14, 99310 Arnstadt
Handelsregister	Jena
Handelsregisternummer	HRB 502301
USt.-IdNr	DE231438765
Berufskammer	IHK Südthüringen
Weitere Angaben	Die FELIX-Haus GmbH übernimmt für die enthaltenen Immobilienangebote keine Haftung. Verantwortlich ist der im jeweiligen Angebot aufgeführte Immobilien-Anbieter. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/