Im Grünen und doch mittendrin – charmante Doppelhaushälfte mit parkartigem Garten in Staufen

Es gibt Häuser, die man zuerst über ihren Garten kennenlernt. Ein Weg führt hier zwischen hohen, alten Bäumen zum Eingang – und schon nach wenigen Schritten ist die Stadt weit weg, obwohl die Staufener Altstadt nur wenige Gehminuten entfernt liegt.

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte aus den 1960er-Jahren. Das Haus liegt in einer grünen, gewachsenen Wohnlage von Staufen und ist von altem Baumbestand und einem parkartigen Garten geprägt. Auf ca. 164 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, verbindet es Charakter, geschützte Gartenblicke und ungewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist aktuell in zwei jeweils ca. 65 m² große 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss aufgeteilt. Ergänzt wird sie durch eine weitere ca. 34 m² große Einheit im Dachgeschoss mit zwei Zimmern und Bad. Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder klassisch als Einfamilienhaus.

Was das Haus besonders macht, sieht man aus vielen Fenstern: den Blick ins Grüne, in Baumkronen oder in den Garten. Man wohnt hier nicht abgeschieden am Ortsrand, sondern angenehm zentral und dennoch mit viel Naturgefühl. Die Erdgeschosswohnung hat direkten Zugang zur Terrassenfläche und weiter in den Garten. Der erneuerte Balkon im Obergeschoss liegt auf Höhe der Baumkronen und erweitert den Wohnbereich im Sommer um einen geschützten Platz mitten im Grün.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen. Es wurde über die Jahre in Teilen modernisiert, befindet sich aber insgesamt in einem Zustand, bei dem neue Eigentümer eigene Vorstellungen einbringen können und sollten. Insbesondere Bäder und Küchen entsprechen nicht mehr heutigem Standard; das Dachgeschossbad ist nach einem behobenen Rohrbruchschaden nicht wieder hergestellt. Wer bereit ist, zu modernisieren, findet hier jedoch eine seltene Kombination aus Lage, Grundstück, Raumangebot und Atmosphäre.

Bad	3
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Das Haus wird provisionsfrei von privat verkauft.


Ein Energieausweis liegt vor.

Die ersten Besichtigungstermine sind für die erste Augustwoche vorgesehen. Ernsthafte Interessenten können sich bereits jetzt vormerken lassen. Vorab beantworten wir gern Fragen und stellen weitere Informationen zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bevorzugt Anfragen beantworten, aus denen hervorgeht, wer Sie sind und welches Nutzungskonzept Sie sich für das Haus vorstellen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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