Gewerbe in zentraler Lage der Fallersleber Altstadt

Westerstraße 20 38442 Wolfsburg, Niedersachsen
Frei ab: sofort
570 € Kaltmiete
12,67 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
45 m²
Zimmer
1
Etage
0
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)570 €
Nebenkosten 30 €
Heizkosten50 €
Kaution 1.710 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche45 m²
Zimmer1
Stockwerk0
Baujahr1733
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Herzlich willkommen im schmalsten Haus von Fallersleben!

Die Westerstraße ist eine der am meisten frequentierten Straßen der Fallersleber Altstadt. Hier bietet sich ein großes Potential für die Ausübung Ihres Gewerbes, da täglich viel Laufkundschaft das Haus passiert.
Das Haus aus dem 18. Jahrhundert wurde von den vorherigen Besitzern in allen Bereichen saniert. Angefangen von der Dämmung im Dach über die Außenwände inklusive neuer Fenster bis hin zu den Bädern und der Elektroanlage wurde alles auf den neuesten Stand gebracht. Boden und Wände im Erdgeschoss wurden mit einer professionellen Firma gegen Feuchtigkeit geimpft.
Der gesamte Dachbereich wurde bereits als Wohnraum ausgebaut.
Das Gebäude befindet sich auf einem kleinen Grundstück. Im kleinen Hof, der nach Westen ausgerichtet ist, finden Sie ein Kleinod in der Stadt.
Zum Objekt gehört kein eigener Parkplatz. Es gibt aber Möglichkeiten, seinen PKW in der unmittelbaren Umgebung im öffentlichen Raum abzustellen.

Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenLaminat
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Aktuell wird das Erdgeschoss als offenes Büro ohne Zwischenwände geführt. Umbaumaßnahmen nach Wunsch sind nach Absprache möglich.

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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Westerstraße 20
38442 Wolfsburg – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Infrastruktur rund im das Objekt ist bestens ausgebaut. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und Parkplätze für Kunden finden sich direkt gegenüberliegend. 
Hier zeigen Sie die Präsenz, die Ihr Gewerbe verdient.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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