Provisionsfrei* Direkt vom Eigentümer: Sonnige elegante 106 qm Garten Stadtwohnung Augsburg Innenstadt, saniert (Kapitalanleger, München Pendler, Praxis)

Grüner Innenhof an der Schlafzimmerseite

Hochfeldstrasse mit St. Ulrich im Hintergrund

Helles Wohnzimmer mit Terrassentürenfront

Sonniges Wohnzimmer mit edlen Einbauschränken

Ruhiges Schlafzimmer mit edlen Einbauschränken

Küche mit Einbauküche und Speisekammer 3

Küche mit Einbauküche und Speisekammer 2

Küche mit Einbauküche und Speisekammer 1

Großzügiges und helles Badezimmer mit Fenster

Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne, WC 1

Sonniges Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Duschplatz, wurde nach dem Foto verglast

Ansicht Badezimmer vom Flur mit Gäste-WC Türe rechts

Grundriss Eserwallstr 8 mit Terrassentür

1 / 1

Hochfeldstrasse 3 86159 Augsburg, Bayern

498.000 € Kaufpreis

106 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	498.000 €
Hausgeld	52,57 €
Maklerprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	106 m²
Nutzfläche	106 m²
Zimmer	4
Etagen	7
Baujahr	1964
Letzte Modernisierung	2007
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Objektbeschreibung
Zum Verkauf von Privat steht eine elegante 4 ½ Zimmerwohnung im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses im Zentrum Augsburgs. Diese großzügige Stadtwohnung hat gesamt ca. 106 qm Wohnfläche und eine 8 qm Terrasse. Darüber hinaus ist die Gartenmitbenutzung einer sehr großen, hauseigenen Grünfläche möglich. Die Terrassentüren bieten eine schöne Aussicht auf den Park am historischen Roten Tor.

Dateien

Grundriss Eserwallstr 8 mit qm ... 2019-03-01 Energiebedarfsauswe ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Haustiere	Erlaubt

Ausstattung
- Großes Wohnzimmer mit edlen dunklen Einbauschränken
- Überall schöner Parkett- oder hochwertiger Fliesen-Boden
- Küche mit neuer Einbauküche, großem Essbereich und extra Speisekammer
- Bad mit Fenster, Toilette, Badewanne und Dusche hochwertig gefliest
- Zusätzliche Toilette mit Waschbecken (getrenntes Gäste-WC, eigener Raum) hochwertig gefliest
- Rundum hochwertige Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen
- Alle Fenster mit sicheren Rollläden ausgestattet
- Das Schlafzimmerfenster liegt zum ruhigen und grünen Innenhof hin
- Wohnzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer liegen zum ruhigen Park hin
- Fensterfront mit doppelten Terrassentüren in voller Wohnzimmerbreite zum Garten und Park hin
- Mit hochwertiger Einbauküche
- Mit extra Kellerraum (trocken)
- Mit Tiefgaragenplatz im Haus (gut vermietet)
- Parken mit Anwohnerausweis auch vor der Tür möglich
- Vor Bezug durch den jetzigen Mieter wurde eine Vollsanierung durchgeführt
- Liegt im Erdgeschoß und ist damit weitgehend barrierefrei
- Wenige Minuten zur Stadtmitte
- Wenige Minuten zu den Parks
- Wenige Minuten zum Hauptbahnhof, bestens für München-Pendler geeignet

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2029-02-28
Endenergiebedarf	169.9
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Hochfeldstrasse 3
86159 Augsburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Lage
Die Etagenwohnung befindet sich im Zentrum Augsburgs im Bismarckviertel nahe dem Stadtzentrum und dem Grüngürtel Siebentischwald, nur ca. 10 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt. Straßenbahn, Bus, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Die Stadtmitte und die Citygalerie ist gut zu Fuß erreichbar. Der Siebentischwald, der Wittelsbacher Park und viele Seen sind leicht per Fahrrad erreichbar.

Sonstige Informationen

Sonstiges
- Verkauf von Privat, es wird also KEINE Makler-Provision fällig
- optimal für Kapitalanleger
- oder für den Eigenbedarf
- zur Zeit sehr gut langfristig vermietet an Privat
- attraktive Kapital-Rendite
- für München Pendler gut geeignet
- als Homeoffice gut geeignet
- als Praxis oder Büro gut geeignet
Bei offenen Fragen sprechen Sie mich bitte gerne per mail an unter dietmarmueller@gmx.de.
MfG: Dietmar Müller

Ansprechpartner/in: von Privat

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	498.000 €
Hausgeld	52,57 €
Maklerprovision

Ansprechpartner/in: von Privat

immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Mobilnummer
Website	www.immo-for-less.de

Fax
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Ilm - Kreises ,Ritterstrasse 14, 99310 Arnstadt
Handelsregister	Jena
Handelsregisternummer	HRB 502301
USt.-IdNr	DE231438765
Berufskammer	IHK Südthüringen
Weitere Angaben	Die FELIX-Haus GmbH übernimmt für die enthaltenen Immobilienangebote keine Haftung. Verantwortlich ist der im jeweiligen Angebot aufgeführte Immobilien-Anbieter. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/