Ein Zuhause mit Perspektive. Großzügig wohnen. Flexibel leben.

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83064 Raubling

Frei ab: Sofort

1.400.000 € Kaufpreis

260 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.400.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. Mwst.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	260 m²
Grundstücksfläche	1.132 m²
Zimmer	8
Etagen	3
Baujahr	1991
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Raum für das Leben. Freiheit für die Zukunft.

Manche Häuser überzeugen nicht durch spektakuläre Architektur, sondern durch das, was heute immer seltener geworden ist: Großzügigkeit, Substanz und Möglichkeiten.

Auf einem rund 1.130 m² großen Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnlich gepflegtes Zuhause, das seiner nächsten Familie über viele Jahrzehnte hinweg ein verlässlicher Lebensmittelpunkt sein kann.

Mit rund 260 m² Wohnfläche auf drei Ebenen eröffnet das Haus unterschiedlichste Lebenskonzepte: klassisches Familienwohnen, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die baulichen Voraussetzungen für eine zweite Wohneinheit sind bereits geschaffen und eröffnen wertvolle Perspektiven für die Zukunft.

Große, helle Wohnräume, eine einladende Wohnküche und der traditionelle Grund- und Kachelofen schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Draußen setzt sich dieses Gefühl fort: sonnige Terrassen, ein großer Garten mit Obstbäumen und viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern machen das Grundstück zu einer kleinen privaten Oase.

Ein Haus, das nicht nur Raum bietet – sondern Möglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	4

Solide Qualität mit nachhaltiger Technik

Dieses Haus wurde mit Weitblick gebaut und kontinuierlich gepflegt. Besonders die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre machen die Immobilie auch technisch zu einer äußerst attraktiven Investition.

Highlights sind die neue Pelletheizung aus dem Jahr 2024, Solarthermie zur Warmwasserbereitung, ein großer Pufferspeicher sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse B – eine Kombination, die niedrige Betriebskosten und zukunftsorientiertes Wohnen vereint.

Ebenso überzeugend präsentiert sich das Platzangebot:
- ca. 260 m² Wohnfläche
- rund 1.130 m² Grundstück
- bis zu acht Zimmer
- zwei moderne Badezimmer
- großzügige Wohnküchen
- beheizbarer Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Doppelgarage mit Werkstatt
- großer Carport – auch für Wohnmobil oder Van geeignet
- elektrische Markise und massive Terrassenüberdachung
- Lastenaufzug bis ins Dachgeschoss
- Hochwasserschutz
- massiver Ziegelbauweise

Eine Immobilie, die nicht auf kurzfristige Trends setzt, sondern auf Qualität, Langlebigkeit und Flexibilität.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 72.98 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	22. 05. 2025
Gültig bis	21.05.2035
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	72.98 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Holzpellets
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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83064 Raubling

Lage & Infrastruktur

Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Raubling, einem idyllischen Ort im Landkreis Rosenheim: Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage, die sowohl den Komfort des Landlebens als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet.

Raubling liegt am Ufer des Inns und bietet eine malerische Kulisse mit beeindruckenden Bergpanoramen. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Schulen und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie lokale Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, die für Ihren täglichen Bedarf sorgen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Der Bahnhof Raubling bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Rosenheim und München, was diese Immobilie ideal für Pendler macht. Naturliebhaber werden die Nähe zu Wander- und Radwegen schätzen. Der nahegelegene Inn lädt zu Spaziergängen, Wassersport und Entspannung in der Natur ein. Raubling bietet auch eine Vielzahl von kulturellen und sozialen Aktivitäten. Von Gemeindefesten bis hin zu Sportvereinen gibt es immer etwas zu erleben.

Diese Lage vereint Ruhe und Beschaulichkeit mit der Nähe zu urbanen Zentren und ist perfekt für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die eine ausgewogene Work-Life-Balance suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser begehrten Gegend Ihr neues Zuhause zu finden.