Ihr Traumhaus geplant nach Ihrem Maßanzug in Aach mit Grundstück noch dieses Jahr 2026 realisierenum

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78607 Talheim

Frei ab: 2026

553.596 € Kaufpreis

125 m²

Offene Küche

Barrierefrei

Kaufpreis

553.596 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	125 m²
Grundstücksfläche	450 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	2026
Verfügbar ab	2026
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrer individuell geplanten Stadtvilla in Aach, einem attraktiven Wohngebiet, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Dieses exklusive Projekt mit 6,0 Zimmern und einer Wohnfläche von 126 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet genügend Raum für Ihre Familie mit vier Schlafzimmern. Das großzügige Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche, einer Wanne und einem Fenster ausgestattet, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Ihre Stadtvilla wird projektbezogen ganz nach Ihren Wünschen gestaltet: Ob mit oder ohne Keller, Flachdach oder Walmdach, in modernen Farben oder klassisch dezent - Sie bestimmen den Stil Ihres Traumhauses. Die flexible Grundriss- und Raumgestaltung berücksichtigt Ihre individuellen Prioritäten, wie beispielsweise eine Dachterrasse oder besondere Raumaufteilungen. Ihr Bauvorhaben entspricht dem KfW40-Standard und verbindet energieeffizientes Bauen mit nachhaltiger Wärmepumpentechnologie für eine umweltfreundliche und kostensparende Beheizung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Barrierefrei	Ja

Das Haus ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, die für eine energieeffiziente und nachhaltige Beheizung sorgt, was nicht nur umweltschonend ist, sondern auch Ihre Energiekosten nachhaltig senkt. Die Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus beinhaltet eine hochwertige Sanitär-Grundausstattung inklusive fachmännisch installierter Heizung, Lüftung, Sanitäranlagen und Estricharbeiten durch erfahrene Fachbetriebe. Die bauliche Qualität von STREIF garantiert ein langlebiges, solides und gesundes Wohnklima. Die Ausstattung umfasst neben den vier Schlafzimmern und dem großzügigen Badezimmer auch ein Gäste-WC und weitere praktische Details, die Ihren Alltag komfortabel machen.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Fußbodenheizung

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78607 Talheim

Lage & Infrastruktur

Die Stadt Aach liegt im nordöstlichen Teil des Landkreises Konstanz. Ihr Territorium erstreckt sich zwischen der Hegau-Alb im Norden und der Singener Niederung im Süden. Die Landschaft ist durch die Gletschervorstöße der Eiszeiten geformt. Naturräumlich gehört das Stadtgebiet zur übergeordneten Einheit des Hegau. Der Quelltopf der Aach ist die größte Karstquelle Deutschlands. Er weist ebenso wie zwei durch Höhleneinsturz entstandene Dolinen dieser Quelle auf die starke Verkarstung der Landschaft hin. Der höchste Punkt liegt am Dornsberg im Norden auf 649,81 m, der tiefste Punkt auf 445,19 m an der Aach. Die Stadt Aach kam 1806 zunächst an Württemberg, gelangte aber 1810 an Baden. Im gleichen Jahr wurde hier ein Unteramt errichtet, die Stadt aber 1811 dann dem Amt Stockach zugewiesen. Bis 1883 gehörte Aach zum Bezirksamt Stockach, kam dann bis 1936 zum Bezirksamt Engen und gehörte seit 1939 wieder zum Bezirksamt und späteren Landkreis Stockach. Mit dessen Auflösung 1973 gelangte die Stadt zum Landkreis Konstanz. Seit dem Ende des Zweiten Weltkrieges hat sich die Stadt dynamisch entwickelt. Bis zur Mitte der 1960er Jahre wurden großflächige Siedlungsgebiete am Südwestrand erschlossen. In den 1970er und den 1980er Jahren konzentrierte sich die Bebauung dann auf ausgedehnte Flächen am südöstlichen und östlichen Ortsrand. In Fortsetzung dieser Bebauung nach Süden entstanden ab den 80ern dann entlang der L189 große Gewerbeflächen im Hirtenstall und am Weitenriedweg, die Ende der 1990er Jahre nochmals erweitert wurden und nunmehr den baulichen Anschluss zur Nachbargemeinde Volkertshausen herstellen. Am Ettenberg wurden zudem große Sportanlagen errichtet. Der Anschluss an den ÖPNV erfolgt durch den Verkehrsverbund Hegau-Bodensee. Bahnanschluss besteht nur in Mühlhausen-Ehingen (5 km) und in Singen (12 km). An das Fernstraßennetz ist die Stadt über die B31, B33 sowie die A81 und A98 am Autobahnkreuz Hegau angeschlossen.

Kosten Grundstück im Kaufpreis inkludiert.

Sonstige Informationen

Sie profitieren von der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus, die Ihnen die Möglichkeit bietet, bei der Erstellung Ihres Hauses Eigenleistungen zu erbringen und somit Kosten zu sparen, während die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich von Fachbetrieben professionell ausgeführt werden. Diese Ausbaustufe ist ideal für Bauherren, die aktiv mitgestalten wollen, aber dennoch auf höchste Qualität in den technischen Bereichen setzen. Der Preis für das Haus City beginnt bei 344.375 EUR. Zusätzlich bietet STREIF eine umfassende persönliche Bauberatung vor Ort, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und flexible Lösungen hinsichtlich Grundriss, Ausbau und Budget aufzeigt. Ob komplett schlüsselfertig oder als Ausbauhaus mit Eigenleistungen - STREIF begleitet Sie kompetent und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus.

Ansprechpartner/in: Frau Nathalie Dornbusch

+49 (0) 65 51.12-00

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