Hell und großzügig geschnitten - Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Kamin

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64572 Büttelborn, Hessen

Frei ab: nach Absprache

599.000 € Kaufpreis

144 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	144 m²
Grundstücksfläche	615 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1977
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße und gepflegter Wohnlage – aus privater Hand zu verkaufen.
Große, lichtdurchflutete Räume prägen dieses Zuhause: Auf 5 Zimmer und 2 Bäder verteilt sich großzügiger Wohnraum, ergänzt durch eine beeindruckende Deckenhöhe von 4 m im Obergeschoss. Die deckenhohe Fensterfront im Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon holt den Garten optisch mit ins Haus und sorgt für eine offene, helle Atmosphäre. Die weitläufig gestalteten Wohnräume laden zum Verweilen ein, und der Kamin schafft die perfekte Kulisse für gemütliche Abende.
Auch der Keller bietet echten Mehrwert: Rund 40 m² sind als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut – inklusive Bar im Partyraum, ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
•Erdgeschoss mit Küche, großem Wohn- und Esszimmer, Büro und Terrasse
•OG mit großem Bad mit Dusche und Badewanne, 2 Zimmern und Balkon
• Keller mit Speisekammer, Waschküche, Gäste WC mit Dusche, 3 Zimmer (eins mit Bar.

• Im Obergeschoss Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung und Rollläden (2004), zusätzlich 3 Velux-Dachfenster mit Schallschutzverglasung und Rollläden
•Obergeschoss voll ausgebaut mit 4 m Deckenhöhe
•Hochwertiges Schallschutzdach mit optimaler Wärmedämmung (2004)
•Kamin mit edlem Marmorputz, beidseitig einsehbar (2003)
•Große, überdachte Süd-Terrasse
•Balkon mit modernem Stahl-Glas-Geländer
•Gasheizung (2017)
•Garage sowie überdachter PKW-Stellplatz
•Voll unterkellert mit 2,30 m Deckenhöhe, davon 37 m² als Wohnraum nutzbar; Kellerbar, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum und Duschbad (2006) mit Handtuchheizkörper, Kelleraußentreppe zum Garten
•Grundstücksgröße 615 m²
•Gemauertes Gartenhaus für Gartengeräte
•Brunnen und Gartenpumpe zur Bewässerung

Energie

Energieeffizienzklasse G · 231 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	231
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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64572 Büttelborn – Hessen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Klein-Gerau, umgeben von einem ansprechenden Wohnumfeld aus Einfamilienhäusern.
•Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
•Bahnhof Klein-Gerau in ca 10 min zu Fuß erreichbar mit direkter Zugverbindung nach Darmstadt (11 min Fahrzeit bis Hbf), Mainz (20 min.) und Wiesbaden (30 min) mit der Regionalbahn
•Optimale Verkehrsanbindung an A5 und A67 (u. a. Richtung Darmstadt, Frankfurt, Mainz, Wiesbaden, Mannheim, Heidelberg)
•Bus- und Bahnhaltestellen fußläufig erreichbar
•Kindergarten, Grundschule und Spielplätze direkt im Ort
•Vielfältiges Sport- und Freizeitangebot durch den örtlichen Sportverein
•Nahegelegener Wald mit weitläufigen Lauf- und Joggingwegen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verfügbar nach Vereinbarung.

Privatverkauf – Angebote von Maklern werden nicht angenommen und ausdrücklich nicht gewünscht.

Haben wir ihr Interesse geweckt, dann kontaktieren Sie uns über den Kontakt Button. Bitte geben Sie dabei eine Telefonnummer Zwecks Terminvereinbarung an. Besichtigungstermine vergeben wir ausschließlich an Kaufinteressenten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von DMB

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von DMB

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0