Neue Rendite ab 01.09.2026! Komplett saniertes Mehrfamilienhaus mit 11 WE und 2 Garagen

Iris Rohde von FALC Immobilien Hildesheim freut sich, Ihnen diese sanierte Kapitalanlage anbieten zu dürfen!

Zum Verkauf steht ein saniertes und gepflegtes Mehrfamilienhaus in Alfeld (Leine). Dieses in Fachwerkbauweise erbaute Anlageobjekt besticht mit seiner Rendite und den schönen modernisierten Wohnungen auf einem Eigentumsgrundstück mit 404 m² Grundstücksgröße. Es ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Immobilie wurde in den letzten 9 Jahren liebevoll kernsaniert und befindet sich in einem TOP Zustand.

10 Wohneinheiten von 1 Zimmer bis 2,5 Zimmer in den Größen zwischen 20 m² bis 103 m² Wohnfläche sowie
EG-Loft-Wohnung (separater Eingang): 3 Zimmer mit ca. 170 m².

monatliche Nettokaltmieten ab 01.09.2026 6.250,- EUR für die Wohnungen zzgl. 160,-EUR Garagen
Jahresnettokaltmieten ab 01.09.2026: 75.000,- EUR für die Wohnungen zzgl. 1.920,- EUR Garagen

Monatliche Nettokaltmieteinnahme IST: 4.660,- EUR
Jahresnettokaltmieteinnahme IST: 55.920,- EUR

Die Loft-Wohnung sowie die Wohnung im 1. OG links stehen derzeit leer und werden schnellstmöglich vermietet. Alle anderen Einheiten sind vermietet. Zum 01.09.2026 sind Mieterhöhungen vorgenommen worden. Es bestehen keine Zahlungsrückstände.

Alle Wohnungen verfügen über ein modernes Bad mit Dusche. Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerverschlag. Des Weiteren besteht ggf. die Möglichkeit, das vorhandene Dachgeschoss (3. OG) noch auszubauen. 2 Garagen befinden sich im Gebäude und sind vermietet.

Die Heiz- und Betriebskostenabrechnung wird von Firma Ista erstellt; Wasserkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst erfolgt durch eine der Mietparteien.

Die Kautionen sind als Barkaution hinterlegt (jeweils 3 Kaltmieten).
Alle Wohnungen wurden bei Einzug renoviert übergeben und die eingebrachten Küchen im Loft, EG links und EG rechts sind Eigentum des Vermieters. Die übrigen Küchen sind Eigentum der Mieter.

Lassen Sie sich diese liebevoll modernisierte Kapitalanlage nicht entgehen und fordern Sie sich gleich unser Exposé an.

IN DIESEM FINDEN SIE FOTOS ZU DEN WOHNUNGEN SOWIE WEITERE FOTOS ZUR IMMOBILIE.

Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Unsere Unterlagen basieren auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartnerin:
Iris Rohde, iris.rohde@falcimmo.de
0162 - 726 74 77

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