Großzügiges Einfamilienhaus in Top Lage von privat zu verkaufen

88239 Wangen im Allgäu, Baden-Württemberg
Frei ab: nach Absprache
645.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
138 m²
Zimmer
7
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 645.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche138 m²
Grundstücksfläche558 m²
Zimmer7
Etagen2
Baujahr1978
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ein schönes, gepflegtes Haus in einer sehr ruhigen (Sackgasse) und sonnigen Lage, im Wangener Stadtteil Waltersbühl.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, drei Stellplätze, ein Fahrradschuppen, eine Gartenhütte und zwei Terrassen. Außerdem ist es voll unterkellert, hier befindet sich ein beheizbarer Hobbyraum (inklusive Fenster) und ein sehr praktischer Waschkeller mit Gartenzugang. Im 1.OG ist zudem ein nach Süden ausgerichteter Balkon, der von zwei Schlafzimmern begehbar ist.
Der Dachboden und die Kellerdecke sind beide gedämmt. Alle Fenster, inklusive Haustüre, wurden erneuert. Primärheizung ist eine Gaszentralheizanlage, zusätzlich ist ein schöner und moderner Schwedenofen eingebaut. Ein Energiebedarfsausweis liegt mit Effizienzklasse F vor (176,6 kWh/(m²·a). Laut Gasverbrauch (Rechnungen der letzten drei Jahre) würde ein Verbrauchsausweis der Effizienzklasse D entsprechen.
Im großzügigen Bad gibt es zwei Waschbecken, eine Dusche, eine Badewanne, sowie ein WC und eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung.

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Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze2
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 176 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf176
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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88239 Wangen im Allgäu – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Dieses sehr schöne Wohnhaus liegt in absolut ruhiger Lage in Wangen-Waltersbühl. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergarten, Schulen, Bäckereien, Metzgereien und anderen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Gute Busverbindungen als Verkehrsanschluss zur nur etwa 1 km entfernen Altstadt und Bahnhof.
Nur 1 km durch den schönen Wald entfernt, ist das Wangener Freibad und Eisbahn zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Wangen im Allgäu ist eine charmante Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der malerischen Umgebung des Allgäus laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Stadt selbst verfügt über eine historische Altstadt und ein vielfältiges kulturelles Angebot.
Die Autobahnanschlussstelle Wangen-West an der A96 (2,5 km entfernt), ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt, der das westliche Allgäu anbindet. Die Nähe zu Wangen im Allgäu bietet eine schnelle Verbindung, wodurch der Bodensee bei Lindau in etwa 20–25 Minuten erreichbar ist, was die Region attraktiv für Ausflüge macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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