Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Kappeln-Ellenberg

Dieses solide und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kappeln-Ellenberg, nur wenige Minuten von der Schlei entfernt.

Die im Jahr ca. 1974 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den gepflegten Zustand sowie ein großzügiges Raumangebot.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 187 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Das Erdgeschoss umfasst rund ca. 110 m² Wohnfläche und eignet sich ideal zur Selbstnutzung. Helle und gut geschnittene Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die sich hervorragend zur Vermietung oder als Wohnbereich für Familienangehörige eignet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Gästebereich, der zusätzliche Flexibilität für Besucher oder individuelle Nutzungswünsche bietet.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zahlreiche praktische Nutzflächen. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC – ideal für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden. Zudem befindet sich im Keller eine Garage, die komfortable Stell- und Abstellmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Käufer profitieren von einer soliden Bausubstanz und einem Haus, das stets mit Sorgfalt behandelt wurde.
Die Lage in Kappeln-Ellenberg zeichnet sich durch ihre Ruhe und die Nähe zur Natur aus. Die Schlei ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Wassersport und Erholung ein. Auch der beliebte Ellenberger Wald befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Baujahr ca. 1974, 8 Zimmer, Blick auf die Schlei, Terrasse, Balkon, Garage, Wohnfläche ca. 187 m², Nutzfläche ca. 110 m², Grundstück ca. 924 m², Gas-Zentralheizung, Endenergiebedarf 140,1 kWh/(m²a), Effizienzklasse E

Übergabe: nach Vereinbarung

Kaufpreis: 549.000,-- €

Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja