Optisch und energetisch eindrucksvoll: modernes Einfamilienhaus mitten in der Ferienregion.

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25878 Drage

Frei ab: nach Vereinbarung

295.000 € Kaufpreis

66 m²

Offene Küche

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Maklerprovision	2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	66 m²
Grundstücksfläche	784 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Baujahr	2023
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Von außen ist dieses Haus schon eine markante Erscheinung, denn die Fassade präsentiert sich in moderner Holzrahmenbauweise mit einer attraktiven Außenverkleidung im Blockbohlenprofil. Aber nicht nur die Optik und die Lage im Feriengebiet ist besonders, sondern auch die energetische Ausstattung: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Klimabodenplatte, 5000-Liter Regenwassertank und 3-fach verglaste Fensterelemente machen das hübsche Haus für die neuen Besitzer zu einem modernen, zukunftsfähigen Refugium. Setzen Sie sich noch heute mit uns in Verbindung, um mehr über diese Immobilie zu erfahren.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Carport	2

Das Haus wurde 2023 auf dem 784 m² großen Grundstück in Holzrahmenbauweise errichtet. Im EG bietet es ca. 66 m² Wohnfläche (inkl. 25% der Terrasse), im DG gibt es eine Ausbaureserve von rund 33 m² Grundfläche (ca. 24 m² Wohnfläche). Da sich das Haus teilweise noch im Rohbauzustand befindet, haben die neuen Besitzer viel Raum für eigene Ideen. Die Raumaufteilung ist optimal für Paare und kleine Familien: Im EG befinden sich der geräumige Wohn-Essbereich (inkl. moderner Einbauküche) mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer, das große Bad mit ebenerdiger Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum. Die Treppe im Eingangsbereich führt ins DG, das noch nicht vollständig ausgebaut ist und Platz für weitere Räume plus Stauraum bietet. Der Garten ist aktuell pflegeleicht angelegt, außerdem gibt es ein Doppelcarport sowie ein Gartenhaus mit überdachtem Schuppen.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 36.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-07-09
Baujahr (laut Energieausweis)	2023
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	36.40
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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25878 Drage

Lage & Infrastruktur

Dieses Objekt befindet sich am östlichen Rand von Drage, sehr ruhig (Sackgasse) und ganz nah an den umgebenden Wiesen und Feldern gelegen. Die kleine Gemeinde Drage liegt idyllisch an der Eider, im Herzen von Schleswig-Holstein, und ist Heimat für rund 650 Einwohner. Drage ist eingebettet in die Landschaft Stapelholm, die geprägt ist durch die Flüsse Eider, Treene und Sorge – eine bekannte und beliebte Ferienregion. Hier ist man in der Natur zuhause, und genießt eine ganz besonders hohe Lebensqualität. Kurze Wege von ca. 25 bis 30 km führen in die umliegenden Städte Schleswig, Rendsburg, Heide und Husum.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 36,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A, Luft/Wasser-Wärmepumpe (2023).

Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Ansprechpartner/in: Herr Oliver Gernert

00494841669250

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Maklerprovision	2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Oliver Gernert

00494841669250

Marsch & Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K.

Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum

Mobilnummer	004917684520628
Website	www.mgimmo.de

Fax	00494841663862
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsgehörde gem § 34 C GewO: IHK zu Flensburg, Heinrichstrasse 28-34, 24937 Flensburg
Handelsregister	Amtsgericht Flensburg, 24937 Flensburg
Handelsregisternummer	HRA 8336 FL
USt.-IdNr	DE292413297
Weitere Angaben	Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr