Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage – attraktive Kapitalanlage mit Perspektive

Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Lage in Neckarsulm. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Berufstätige mit Platzbedarf. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet sie langfristig auch interessante Perspektiven für einen späteren Eigenbezug.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der gut durchdachte Grundriss ein angenehmes Wohngefühl. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert.

Der offen gestaltete Essbereich verbindet den Wohnraum mit der Küche und schafft eine moderne, kommunikative Wohnsituation. Kurze Wege und die offene Gestaltung machen diesen Bereich zum idealen Treffpunkt für den Alltag.

Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Dadurch bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an.

Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusch-Badewanne ausgestattet und bietet sowohl Komfort als auch Funktionalität. Ein separates WC ergänzt die Ausstattung und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde von der derzeitigen Mieterin laufend instand gehalten und regelmäßig modernisiert. Die zeitlose und funktionale Ausstattung sorgt dafür, dass sich die Immobilie sowohl heute als auch in Zukunft attraktiv präsentiert.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Komplettiert wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht – ein Ausstattungsmerkmal, das in dieser Lage besonders geschätzt wird.

Auch das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert. Zuletzt wurden im Jahr 2025 die Hauseingangstür sowie die Briefkasten- und Sprechanlage erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung.

Die Lage in Neckarsulm zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zu renommierten Arbeitgebern wie Audi, Bechtle und der Schwarz Gruppe, die Neckarsulm zu einem wirtschaftlich starken und zukunftssicheren Wohnort machen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertrag und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Gleichzeitig eröffnet sie die Option, die Immobilie perspektivisch selbst zu nutzen und sich ein modernes Zuhause in einer der gefragtesten Lagen der Region zu sichern.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
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