1-Raum-Appartement mit Terrasse im Herzen von Troisdorf

Dieses charmante 1-Raum-Appartement mit ca. 49,8 m² (inkl. Terrasse) wurde – wie weitere Einheiten des Hauses – komplett und hochwertig saniert und ist faktisch neuwertig. Es eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als komfortables Stadtdomizil in zentraler Lage.
Der Wohnraum bietet Platz für eine großzügige Küchenzeile, die Anschlüsse sind bereits vorbereitet. Die eigene Terrasse schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen bzw. an der frischen Luft. In dieser Einheit wurden sämtliche Fenster neu eingebaut, welches Komfort und Energieeffizienz erhöht und den Außengeräuschpegel spürbar senkt.
Die Sanierung steht kurz vor dem Abschluss. Lediglich kleinere Arbeiten werden kurzfristig fertiggestellt; ein Einzug ist demnach zeitnah möglich.

Ausstattung
•Eigene Terrasse – privater Freisitz
•Sämtliche Fenster erneuert – Komfort, Effizienz und besserer Schallschutz
•Platz für großzügige Küchenzeile, Anschlüsse vorbereitet (verfliest)
•Grundhaft neu saniert – technisch und optisch neuwertig
•Neue Elektroinstallation über Standard: großzügige Anzahl an Steckdosen und Schaltern in jedem Raum
•Netzwerkanschluss (LAN) in jedem Zimmer – ideal für Homeoffice und smartes Wohnen
•Edle Großformatfliesen 60 × 120 cm im warmen, modernen Betonlook
•Neue Durchlauferhitzer sowie Badheizkörper für schnellen Warmwasserkomfort
•Hochwertiger SPC-Vinylboden der Marke Parador in heller Eiche – fußwarm, robust, edel
•Beheizung über Heizkörper in allen Räumen
•Neues Bad mit ebenerdiger Glasdusche, wandhängendem WC und modernem Waschtisch
•TG-Stellplatz optional zusätzlich anmietbar

Lage
Die Wohnung liegt im Herzen von Troisdorf, direkt an der Fußgängerzone (Klevstraße / Kölner Platz). Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Dienstleister erreichen Sie bequem zu Fuß.

Der Bahnhof Troisdorf mit schneller Verbindung nach Köln und Bonn ist in wenigen Minuten erreichbar; über die A59/A560 sind das Umland sowie der Flughafen Köln/Bonn gut angebunden. Eine Lage, die urbane Nähe mit kurzen Wegen verbindet.

Konditionen:
822,00€ Kaltmiete
150,00€ Vorauszahlung Nebenkosten inkl. Heizkosten
100,00€ Tiefgaragenstellplatz (optional)
2.466,00€ Kaution
2 Jahre Mindestmietzeit

Pflichtangaben gemäß Energieausweis:
119 kWh/(m².a)
Energieträger: Erdgas
Bedarfsausweis
Klasse D
BJ 1985

Geforderte Unterlagen:
Selbstauskunft
Negativ-Eintragsfreie SchuFa-Auskunft
Lohn-/ Gehaltsnachweise
Vorvermieter-Bescheinigung

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	1
Balkone	0
Terrassen	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

HV Anett Düringer
Westwall 23
46282 Dorsten
Tel. 02362 99 99 535
FA Marl

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