Große helle 3-Zimmer-Wohnung, 88 m², im Herzen von KIST privat zu vermieten

Am Rathaus 2/ Friedhofstrasse 1 97270 Kist, Bayern
Frei ab: nach Absprache
924 € Kaltmiete
10,50 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
88 m²
Zimmer
3
Etage
1
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)924 €
Nebenkosten 105 €
Heizkosten195 €
Kaution 2.877 €
Stellplatz Freiplatz Miete35 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche88 m²
Zimmer3
Etagen3
Stockwerk1
Baujahr1995
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine geräumige Wohnung im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage, die zum 01.09.2026 bezogen werden kann.  Zu der Wohnung zählen drei schöne Zimmer und ein Abstellraum in der Wohnung. 
Nach Südwesten erstreckt sich der großzügige Balkon mit einer Tiefe von 2 Metern.

Eine Einbauküche mit allen Geräten ist vorhanden und kann übernommen bzw. mitgemietet werden. 

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Hänge-WC und Waschbecken ausgestattet, Stellplatz und Anschlüsse für Waschmaschine und  Trockner vorhanden. 

Durch den dazugehörigen Stellplatz direkt vor der Haustüre finden Sie immer einen Parkplatz. 

Auch ein abschließbarer Kellerraum mit Metalltüre und Fenster sowie ein geräumiger Fahrrad- und Wäschetrockenraum sind vorhanden u. bietet weiteren Stauraum.

Dateien


Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Eine sehr gepflegte Einbauküche ist vorhanden und kann übernommen werden. 
Außer den üblichen Unter- und Oberschränken sind dies eine Kühl- Gefrierkombination, Spülmaschine, Herd mit Dunstabzug und Ceran-­Kochfeld sowie ein Apotheker-Ausziehschrank. 
Die Küche hat ein Fenster. Querlüftung der gesamten Wohnung sehr gut möglich.
Bad mit Boden und alle Wände gefliest. Alle Kunstoff-Isolierglasfenster haben Rolläden.
Es ist eine Satelitenanlage vorhanden, außerdem wird in diesem Jahr die Übergabestelle für Glasfaser im Gebäude gesetzt.

Böden Buche-Laminat, bzw. Fliesen.

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 94 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseB
Energieverbrauchkennwert94 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

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Am Rathaus 2/ Friedhofstrasse 1
97270 Kist – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Ärzte, Apotheke und Banken sind fußläufig zu erreichen, ebenso der öffentliche Nahverkehr. Es gibt eine Sporthalle, Tennisplätze und ­-halle. 
Der nahe Guttenberger Forst läd zu Spaziergängen ein. 3 verschiedene Strassenverbindungen nach Würzburg 
sowie Anschluss an die Autobahnen A3 und A7 vorhanden.

Hausmeister, Putzfirma für Treppenhausreinigung, Winterdienst in den Nebenkosten enthalten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Wohnung wurde nach Auszug des Vormieters komplett renoviert, Laminatböden, Decken und Wände.
2023 Treppenhaussanierung, 2024 Fassadensanierung des Gesamtgebäudes und der Balkone.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Stephan van Aaken
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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