Schwarzwald-Mehrfamilienhaus in außergewöhnlicher und unverbaubarer Südlage in Oppenau- MAKLERFREI !

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Jahnstraße 17 77728 Oppenau, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

595.000 € Kaufpreis

200 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	595.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	200 m²
Grundstücksfläche	800 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1956
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Außergewöhnliche Südhanglage mit unverbaubarem Fernblick!
Traumhafte Weitsicht. Ganzjahres Sonneneinstrahlung : Südlage !
Großzügige bauliche Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden.

Mehr Platz gesucht? Immobilie bietet hervorragendes Potenzial für Anbau oder Aufstockung.

Flexibel erweiterbare Wohnfläche durch bestehende Ausbaureserven.

2-stöckiges sofort bezugsfertiges Mehrfamilienhaus in
Massivbauweise mit mehreren zusätzlichen
Bauerweiterungsmöglichkeiten !
Doppelgarage mit ebenerdigem und barrierefreiem Zugang zum
Haus.
30 qm überdachte Terrasse mit zusätzlichem nichteinsehbarem
45 qm Freisitz .
Nichteinsehbarer und großzügiger Garten - und Grünlandanteil
mit Obstbaum,-Baumbestand
Letztes Haus in Sackgasse. Wunderbare ruhige Lage,
Glasfaseranschluss
Neues behinderten gerechtes Bad im 1.EG. 2. Bad im 1. OG
Schöne Küche mit 4 fast neuwertigen Einbaugeräten
(Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, E-Herd).
Das Haus kann auf Wunsch mit kostenfreiem Mobilar
übernommen werden und wäre somit sofort übergabebereit und
bezugsfertig.
Öl-Zentralheizung mit regelmäßige Wartungen
200 qm Wohnfläche auf 2 Ebenen (erweiterbar).
Das Objekt ist komplett unterkellert.
Großzügige Grundstücksgröße von ca. 800 Quadratmetern.
Der Basispreis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei
625.000 Euro.
Der Verkaufspreis ist maklerfrei und provisionsfrei !

Keine Makleranfragen erwünscht !

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Besonders hervorzuheben ist das enorme Entwicklungspotenzial der Immobilie: Das Objekt bietet flexible Bauerweiterungsmöglichkeiten. Ob ein großzügiger Anbau auf der Doppelgarage oder der Ausbau des Erdgeschosses an der Frontseite– hier können Sie zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen realisieren.“

Das weitläufige Grundstück ist noch nicht vollständig ausgenutzt. Gemäß den örtlichen Bauvorschriften bestehen rechtliche Bauerweiterungsmöglichkeiten, die dem künftigen Eigentümer viel Raum für Vergrößerungen oder eine Nachverdichtung bieten.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 131 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	131 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Jahnstraße 17
77728 Oppenau – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in Oppenau. Außergewöhnliche
Südhanglage mit unverbaubarem Fernblick und traumhafter
Weitsicht. Ganzjährige Sonneneinstrahlung.
Letztes Haus in Sackgasse. Wunderbare ruhige Lage.
In Laufnähe des Objekts sind die Buslinien 425, 7125 und 7137
vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende
Bahnlinie RB 20 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie
mehrere Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafées und
Ärzte. Auch Grün- und Parkanlagen, Kinderspielplätze, ein
Fitnessstudio, Postannahmestelle sind fußläufig gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Wir melden uns zeitnah für einen Besichtigungstermin.

Die Immobilie ist nach Absprache umgehend bezugsfrei.

Der Verkauf erfolgt von privat, daher fällt keine Maklerprovision an. Einbauküche und Mobilar kann kostenfrei übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Harald Bruder

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	595.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Harald Bruder

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0