Von privat!!! 2-Familienhaus mit Garage, zusätzlichem Baugrundstück & vielen Modernisierungen.

Direkt einziehen und wohlfühlen ist hier die Devise!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes 2-Familienhaus mit ca. 201 m² Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit 275qm und bietet zusätzlich ein separates Baugrundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit ca. 380 m² inklusive Fertiggarage.
Baujahr: 1952 Anbau von 1981
Heizung Zentralheizung Gas
Verfügbar nach Vereinbarung
Aufteilung Erdgeschosswohnung
•Küche ca. 12 m²
(Küche nicht im Kaufpreis enthalten)
•Wohn- und Esszimmer ca. 35 m²
•Schlafzimmer ca. 20 m²
•Neues Bad mit WC & Dusche (Behindertengerecht) ca. 5 m²
•Gäste-WC ca. 14,m²
Aufteilung Obergeschosswohnung
•Küche ca. 12 m²
•Wohnzimmer ca. 22 m²
•Schlafzimmer ca. 16 m²
•Arbeitszimmer ca. 13,5 m²
•Bad mit Dusche, WC & Badewanne ca. 10 m²
•Zusätzliches Bad mit Dusche & WC ca. 4,5 m²
Dachgeschoss
•Zimmer 1 ca. 13,4 m²
•Zimmer 2 ca. 24 m²
•Große Loggia ca. 18 m²
Keller
•Voll unterkellert
Außenbereich
Direkt am Wohnhaus befinden sich:
•Garage mit elektrischem Garagentor
•Gemütliche Terrasse
•Weitere nutzbare Außenfläche
Zusätzlich gehört ein separates Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit ca. 380 m² dazu:
•Inklusive Fertiggarage mit manuellem Garagentor
•Separater Wasseranschluss ist hier schon vorhanden
•Separat in Flurkarte aufgeführt und als Baugrundstück nutzbar

Sonstiges
Das Haus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, die solide Bauweise sowie die zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahre.
Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor.
Energiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 260 kWh/(m2*a)
Weiter verfügt das Haus über einen Specksteinofen, der mit Festbrennstoff betrieben wird und für behagliche Wärme im Winter sorgt.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.