Wunderschöne Doppelhaushälfte in Etting

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85055 Ingolstadt, Bayern

Frei ab: sofort

685.000 € Kaufpreis

128 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	685.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	128 m²
Grundstücksfläche	282 m²
Zimmer	5
Etagen	4
Baujahr	2001
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Etting – wo Energieeffizienz auf Wohnqualität trifft

In einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend von Etting erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Doppelhaus, das mit durchdachter Architektur, einer modernen Haustechnik und einem ganz besonderen Wohlfühlambiente überzeugt. Auf rund 128 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 282 m² inklusive Zufahrtsweg erleben Sie ein Zuhause, das Funktionalität und Behaglichkeit meisterhaft vereint.

Das 2001 erbaute Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert – mit dem klaren Ziel: Nachhaltigkeit, Komfort und Werthaltigkeit auf höchstem Niveau. Über vier Etagen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) hinweg eröffnet sich Ihnen eine durchdachte Wohnwelt mit vielen liebevollen Details und technischen Highlights.

Wohnen mit Stil & Struktur

Im Inneren empfängt Sie eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit Laminat-, Fliesen- und Teppichböden. Die freitragende Holztreppe verbindet die Etagen elegant miteinander. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich.

Das Badezimmer und Gäste-WC wurden ebenso modernisiert wie Küche (2017), Bodenbeläge und Sanitärbereiche (2022) – einziehen und wohlfühlen lautet hier das Motto. Ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sowie im Keller sorgt für Flexibilität im Alltag.

Der massive mit Stahlbetonwänden bietet neben Stauraum auch funktionale Nutzflächen (ca. 46,5 m²) – etwa für Hobby oder Technik.

Fazit:

Dieses Zuhause ist kein Haus von der Stange – sondern ein über viele Jahre hinweg mit Weitsicht, Sorgfalt und Herz modernisiertes Refugium. Die energieeffiziente Bauweise, die kontinuierlichen Wertsteigerungen durch Modernisierungen und die ruhige, familienfreundliche Lage in Etting machen es zu einer echten Rarität am Markt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ihre Vorteile auf einen Blick:

Photovoltaikanlage (2014) mit 4,75 kWp zur Stromgewinnung

Hocheffizientes Lüftungs- und Heizsystem mit Wärmerückgewinnung (bis zu 90 % der Abluftenergie, Heizkostenersparnis bis zu 50 %)

Gastherme mit Warmluftheizung und integrierter Zuluft in allen Wohnräumen (erneuert 2016)

Wasserfilteranlage (2021)

Dachgeschossfenster (2024) neu mit 3-fach-Verglasung, elektrischen Jalousien & Insektenschutz

Hochwertige Aluminium-Haustür (2020) mit Sicherheitskamera

Isolierverglaste Kunststofffenster im gesamten Haus, manuell regelbare Raumtemperatur, angenehme Luftzirkulation durch Zuluft- und Türschlitzsystem

Außenbereiche zum Genießen:

Auch der Außenbereich zeigt sich durchdacht und gepflegt:

Einzelgarage mit elektrischem Tor und Fernbedienung

Carport (2018) mit vorgelagertem Stellplatz

Garten mit überdachter Terrasse (2016) – ideal für entspannte Abende, mit elektrischer Markise (Fernbedienung) (2023)

Gartenhaus mit Strom und Licht (2009)

Erweiterte Zaunanlage (2023) mit Unterstellmöglichkeit für Motorrad oder Fahrräder

Hauseingangsbereich mit Überdachung (2021)

Moderne ABUS-Kameras an Eingangsbereich und Garten bieten zusätzliche Sicherheit und Lebensqualität.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 66 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	66 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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85055 Ingolstadt – Bayern

Lage & Infrastruktur

Urbanität, Vielfalt, Wohnqualität – für ein zukunftsfähiges, nachhaltiges Zuhause!

Die kreisfreie Großstadt Ingolstadt ist mit etwa 138.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Oberbayern und liegt zwischen München im Süden und Nürnberg im Norden, direkt an der Donau. Dauerhafte Entwicklungen und Modernisierungen geben Ingolstadt glänzende
Zukunftsperspektiven. Unter Anderem hat die bekannte Automarke Audi ihren Hauptsitz in Ingolstadt und ist mit ca. 40.000 Arbeitnehmern der größte Arbeitgeber im Umkreis.

Die Immobilie befindet sich nur wenige Kilometer nördlich vom Zentrum Ingolstadts entfernt, in ruhiger und familienfreundlicher Lage des Ingolstädter Stadtteils Etting. Die Audi AG und Automobilzulieferer sind mit unter 5 km Entfernung optimal mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen, was den Stadtteil zu einem sehr attraktiven Wohnort macht. Etting ist an das Verkehrsnetz des Ingolstädter Verkehrsverbund INVG angeschlossen, und bietet optimale Busverbindungen in das Stadtzentrum. Weiterführende Schulen in Gaimersheim und Ingolstadt sind ebenfalls mittels Schulbus sehr gut erreichbar. Nicht weit entfernt liegt auch der Naturpark Altmühltal, der zum Spazieren, Laufen, Fahrrad fahren und zu Wanderungen einlädt. Außerdem bietet der TSV Etting ein attraktives Sportangebot von Fußball, Tennis, Basketball uvm.

In Etting und unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus:

*Shoppingcenter „Westpark“

*TSV Etting mit zahleichen Sportangeboten

*Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés, Banken, Eisdielen

* Kindergarten und Grundschule

* Klinikum Ingolstadt

Perfekte Anbindung:

*ca. 5,7 km/ 14 Min. in die Ingolstädter Innenstadt

*ca. 3,2 km/ 8 Min. zur Audi AG

*ca. 63 Min. nach München und Nürnberg

*5,5km/ 11 Min. zum Klinikum Ingolstadt

*4,3km/ 8 Min. zum Einkaufszentrum „Westpark"
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Stefanie Meier

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	685.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Stefanie Meier

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0