Weite, Ruhe & Design: Moderner Winkelbungalow in Rosengarten mit Kamin, Gartenidylle & Hamburg-Nähe

Wo Weite zum Alltag gehört...

Es gibt Orte, die schon beim Ankommen entschleunigen. Man öffnet das Gartentor, hört statt Straßenlärm das Rascheln der Bäume und lässt den Blick über Wiesen bis zum Waldrand schweifen. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in diesem 2014 neu errichteten Winkelbungalow im Landhausstil in Neu Eckel – einer der begehrtesten Wohnlagen der Gemeinde Rosengarten.

Hier verbindet sich die Ruhe der Nordheide mit einer Erreichbarkeit, die im Alltag kaum Wünsche offenlässt. Der Bahnhof Klecken liegt nur wenige Minuten entfernt; von dort erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in rund 20 Minuten. Wer naturnah wohnen und dennoch eng mit Hamburg verbunden bleiben möchte, findet hier eine außergewöhnlich gelungene Balance.

Auf ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. einer ca. 42 m² sagenhaften Terrasse entfaltet sich ein Grundriss, der Offenheit und Geborgenheit gleichermaßen vermittelt. Großzügige Fensterflächen holen den Garten in jeden Wohnbereich und lassen das Tageslicht durch das Haus wandern. Mit jeder Jahreszeit verändert sich die Aussicht – vom frischen Grün des Frühlings bis zu den warmen Farben des Herbstes.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. An kühlen Tagen sorgt der Kamin für behagliche Atmosphäre, während sich das Leben an sonnigen Tagen nahezu selbstverständlich auf die herrliche Bangkirai-Terrasse verlagert.
Innen- und Außenbereich gehen hier fließend ineinander über.

Die separate Wohnküche ist weit mehr als ein funktionaler Raum. Sie bietet Platz für den Familienalltag ebenso wie für gesellige Abende mit Freunden. Hochwertige Materialien und ausgewählte Markengeräte unterstreichen den zeitlosen Qualitätsanspruch der Immobilie.

Auch die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Flexibilität. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen lassen sich verschiedene Wohnkonzepte realisieren – vom erweiterten Wohnbereich bis hin zu insgesamt vier Schlafzimmern.

Das ca. 1.069 m² große Grundstück ist weit mehr als ein Garten. Der überdachte Jacuzzi-Pavillon lädt zum Entspannen ein, das Teehaus bietet Raum für Ruhe oder kreative Stunden und der individuell gefertigte Spielparcours aus massiven Vollholzstämmen macht den Garten für Kinder zum Abenteuer. Gewachsener Baumbestand und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten verleihen dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre.

Ein außergewöhnlicher Vorzug ist der unverbaute Blick über die angrenzende Weide bis zum Waldrand und verleihen dem Grundstück eine seltene Qualität.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf zeitgemäßem Niveau. Energieeffizienzklasse B, moderne Gas-Brennwerttechnik, hochwertige Dämmung sowie ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s schaffen beste Voraussetzungen für komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht einfach mehr Wohnfläche suchen, sondern einen Ort, an dem Ruhe, Natur und Wohnqualität selbstverständlich zusammengehören. Ein Zuhause, das Freiraum schenkt, den Alltag entschleunigt und gleichzeitig alle Vorzüge der Metropolregion Hamburg in greifbarer Nähe hält.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und diese schöne Immobilie mit Ihnen persönlich zu besichtigen.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Bad	2
Terrassen	1
Carport	1

Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1971/1972 wurde im Zuge einer Baumaßnahme 2013/2014 fast bis auf den Grundstein zurückgebaut und neu aufgebaut.
Eine Sachvertändigenstellungnahme bestätigt, dass der ehemalige Bau nicht mehr existent ist und durch den Neubau von 2013/2014 ersetzt wurde.
Gerne erhalten Sie auf Anfrage Unterlagen sowie die Sachverständigenstellungnahme.

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,59 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.