Projektimmobilie im Altmühltal - Ideal für Ferienwohnungen o. modernes Wohnkonzept - Bieterverfahren

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85137 Walting, Bayern

Frei ab: 01.01.2027

298.000 € Kaufpreis

396 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Maklerprovision	4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	396 m²
Grundstücksfläche	752 m²
Zimmer	14
Etagen	3
Baujahr	1968
Letzte Modernisierung	1986
Verfügbar ab	01.01.2027
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 21.12.2023
- gültig bis: 22.12.2035
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 219,4 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Holz, Öl
- Baujahr: 1968

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Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Projektentwicklern, Kapitalanlegern und handwerklich versierten Käufern eine seltene Gelegenheit, ein ehemaliges Landgasthaus in ein attraktives Wohn- oder Beherbergungskonzept umzuwandeln. Die Ursprünge des Gebäudes reichen bis ins 19. Jahrhundert zurück. Durch Anbauten und umfangreiche Modernisierungen entstand ein großzügiges Objekt mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Im Mittelpunkt steht heute nicht mehr der Gastronomiebetrieb, sondern das enorme Potenzial für eine zukunftsorientierte Nutzung. Nach einer mündlichen Auskunft der Gemeinde wurde eine Umnutzung des Gastronomiebereichs zu Wohnzwecken grundsätzlich positiv beurteilt. Die verbindliche Genehmigung ist vom Käufer im Rahmen eines Bauantrags oder einer Bauvoranfrage einzuholen.

Durch die vorhandene Betreiberwohnung, vier Gästezimmer mit eigenen Bädern sowie die großzügigen Flächen im Erdgeschoss eignet sich das Objekt ideal für die Entwicklung mehrerer Ferienwohnungen, Serviced Apartments, eines Bed & Breakfast oder moderner Mietwohnungen. Gerade in der touristisch stark nachgefragten Region Altmühltal eröffnen sich interessante Möglichkeiten für eine nachhaltige Vermietung.

Die großzügige Terrasse und der ehemalige Biergarten bieten zusätzlich attraktive Außenflächen, die sich hervorragend in ein modernes Wohn- oder Ferienkonzept integrieren lassen. Zusammen mit den vorhandenen Stellplätzen entsteht eine Immobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	8
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja

Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine hervorragende Grundsubstanz für eine umfassende Modernisierung oder Umnutzung. Durch den großzügigen Grundriss sowie die vorhandene Gebäudestruktur eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung individueller Wohn- oder Beherbergungskonzepte.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl- und Holzbefeuerung. Im ehemaligen Gastraum befindet sich ein traditioneller Kachelofen, der bei einer zukünftigen Umgestaltung als besonderes Gestaltungselement erhalten werden kann. In Teilbereichen wurde bereits eine Fußbodenheizung installiert.

Zur vorhandenen Ausstattung gehören unter anderem:

solide Massivbauweise
großzügige Gewerbefläche mit flexibler Raumaufteilung
Betreiberwohnung im Obergeschoss
vier Gästezimmer mit jeweils eigenem Badezimmer
großzügige Terrasse
ehemaliger Biergarten
ca. 10 PKW-Stellplätze direkt am Gebäude
Öl- und Holz-Zentralheizung
Fußbodenheizung in Teilbereichen
Kachelofen
doppelt verglaste Fenster
Fliesen-, Holz- und Teppichböden
Satelliten-TV
großzügige Lager-, Küchen- und Nebenflächen

Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - die Entwicklung unterschiedlichster Nutzungskonzepte. Ob moderne Ferienapartments, Serviced Apartments, mehrere Wohneinheiten oder eine Kombination aus Wohnen und touristischer Vermietung - das Gebäude bietet hierfür eine hervorragende Grundlage. Besonders die bereits vorhandenen Sanitärbereiche sowie die großzügigen Verkehrs- und Gemeinschaftsflächen können die Umsetzung eines neuen Nutzungskonzepts erleichtern. Eine zuvor eingeholte mündliche Auskunft der Gemeinde bewertet eine Umnutzung der Gaststätte zu Wohnzwecken grundsätzlich positiv; eine verbindliche Genehmigung ist jedoch vom Erwerber selbst einzuholen.

Mindestgebot: 298.000 €
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Bitte beachten Sie:

Das Objekt wird im privaten Bieterverfahren angeboten.

Ein privates Bieterverfahren ist keine Auktion, Versteigerung oder öffentliches Bieterverfahren. Beim privaten Bieterverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung das Gebot anzunehmen. Am Ende des privaten Bieterverfahrens erfolgt kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern der Erwerb mittels eines notariell beurkundeten Kaufvertrages zum Gebotspreis.

Selbstverständlich kann das Objekt vor Abgabe eines Gebots besichtigt werden.

Gebote sind schriftlich per Post, Fax oder Mail abzugeben, ergänzt mit einer schriftlichen Finanzierungszusage der Bank und/oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 219.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	21. 12. 2023
Gültig bis	12-2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1968
Energieeffizienzklasse	G
Energieverbrauchkennwert	219.4 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl, Holz

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85137 Walting – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer der bekanntesten Tourismusregionen Bayerns - dem Altmühltal. Die Region zieht jedes Jahr zahlreiche Wanderer, Radfahrer, Naturfreunde und Erholungssuchende an und zählt zu den beliebtesten Freizeitdestinationen Süddeutschlands.

Das hervorragend ausgebaute Netz an Wander- und Radwegen, die beeindruckende Natur sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten sorgen während der gesamten Saison für eine hohe touristische Nachfrage. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Ferienwohnungen, Serviced Apartments oder andere Beherbergungskonzepte.

Neben dem touristischen Potenzial überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Universitätsstadt Eichstätt. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, touristischer Attraktivität und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders interessant für Investoren, die langfristig in Ferienimmobilien oder Wohnprojekte investieren möchten.

Sonstige Informationen

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

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Ansprechpartner/in: Herr Ralph Hierl

0151 16728129

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	298.000 €
Maklerprovision	4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Ralph Hierl

0151 16728129

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

Schimmelhof 1, 54338 Schweich

Website

www.schlapp-immobilien.de

Berufsaufsichtsbehörde	Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich
USt.-IdNr	DE296582731
Berufskammer	IHK Trier, IHK & EIA geprüfte Immobilienmaklerin
Weitere Angaben	An einem Streitbeilegungsverfahren von Verbraucherschlichtungsstellen nehmen wir nicht teil.