Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung in Rheinnähe – Barrierefreies Wohnen in Köln-Bayenthal

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Oktavianstr. 19 50968 Köln Bayenthal, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

421.000 € Kaufpreis

60 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	421.000 €
Hausgeld	280 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	39.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60 m²
Zimmer	2
Etagen	5
Stockwerk	0
Baujahr	2015
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo moderner Wohnkomfort auf eine absolute Top-Lage trifft! Diese frisch modernisierte Erdgeschosswohnung in begehrter Südausrichtung überzeugt durch ein einladendes Flair und lichtdurchflutete Räume.
Das Apartment verteilt sich optimal auf zwei attraktive Zimmer. Ein besonderes Highlight für die Zukunft: Die gesamte Immobilie ist komplett barrierefrei zugänglich. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie zudem stufenlos direkt in die Tiefgarage.
Nach Feierabend lädt die eigene Terrasse mit einem charmanten, kleinen Garten zum Entspannen im Grünen ein – eine private Ruheoase mitten in der Stadt. Ein trockener, abschließbarer Kellerraum bietet zudem reichlich praktischen Stauraum.
Ausstattung – Hochwertig & Komfortabel
Hier ziehen Sie ein und fühlen sich wohl.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung besticht durch eine gehobene und durchdachte Ausstattung:
Edler Bodenbelag: Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen.
Licht & Energieeffizienz: Bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster im Wohnbereich sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern.
Wohlfühlklima: Individuell regulierbare Fußbodenheizung für Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad.
Modernes Badezimmer: Stilvolles Bad mit einer ebenerdigen Dusche inklusive Echtglas-Trennwand.
Praktischer Abstellraum: Separater Raum in der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Sicherer Stauraum: Eigener Kellerraum mit privater Stromversorgung sowie ein gemeinschaftlicher, abschließbarer Fahrradkeller.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 77 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	77 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Oktavianstr. 19
50968 Köln Bayenthal – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Ruhig, zentral & direkt am Rhein

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen von Köln: in Bayenthal. Trotz der zentralen Anbindung liegt das Objekt wunderbar ruhig.
Natur vor der Tür: Der Rhein ist nur ca. 200 Meter entfernt – perfekt für Spaziergänge oder Joggingrunden. Den Kölner Dom erreichen Sie nach nur 3 km direkt entlang des Rheinufers.
Perfekte Infrastruktur: In nur 200 Metern Entfernung befinden sich die Haltestellen der Bus- und Tramlinien 16, 17 und 106. Die Autobahn erreichen Sie in ca. 7 Minuten.
Alles fußläufig: Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Fitnessstudios und grüne Parkanlagen liegen in der direkten Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Sonstiges & Parken
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Optional kann zu der Wohnung ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Dieser ist bereits elektrisch für den Anschluss einer Wallbox vorbereitet.Der Kaufpreis hierfür beträgt 39.000 €.
Ihr Weg zur Besichtigung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Kontakt:
Telefon & WhatsApp: 01623127366

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Hasan Kar

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	421.000 €
Hausgeld	280 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	39.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Hasan Kar

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0