Provisionsfrei in optimaler Lage - Einsteiger Kapitalanlage mit Weitblick - WE05

Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit 25,3 m² Wohnfläche im 2.OG eines charaktervollen Gründerzeithauses von 1910, das 1994 und 2007 umfassend saniert wurde.

Das Gebäude ist massiv errichtet, voll unterkellert und verfügt über ein 2007 neu eingedecktes Ziegeldach. Die Gas-Zentralheizung wurde 2025 erneuert! Sie dient zur zentralen Warmwasserversorgung. Das Gebäude ist mit Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein raumhoch gefliestes Bad mit WC.

Die Einheit ist vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 173,68 € monatlich (6,86 €/m²).
Die nächste Mieterhöhung ist zum 01.01.2029 vorgesehen, die Soll-Kaltmiete beträgt dann 200,00 € (7,90 €/m²).

Jahresmiete IST – 2.084,16 €
Jahresmiete SOLL (ab 01.01.2029) – 2.400,00 € – Faktor 21,60 – Rendite 4,63 %

Die Einheit kann in Kombination mit anderen Einheiten im Haus erworben werden. Bei Auszug es aktuellen Mieters empfehlen wir ein Sondernutzungskonzept (Standortfaktor, Flughafennähe).

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Kunststoff
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

raumFrei GmbH

Brockhausstraße 9
04229 Leipzig
Deutschland

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